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50年产权也是大产权房吗

时间:2024-06-22 20:26150 人浏览举报
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产权房

房产证和土地使用证的50年房子不是小产权房,有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房,并非小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

很多人可能只听说过房屋产权,却不知道房屋产权其实根据用途或者是土地的规划年限会有所不同,可能很多人对于房屋产权年限不了解,今天我们就具体的和大家说一说关于房屋产权年限50年优缺点?产权证就是房产证吗?希望通过以下的说明之后,大家对于房屋产权能够有所了解。

一、房屋产权年限50年

50年产权房的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:低总价的门槛,是40年、50年产权住宅受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

50年产权房的劣势:

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

二、产权证就是房产证吗

土地产权证是说你有使用那块地的权利。房屋产权证是说你拥有的房子。两者不是一概念。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

50年产权是大产权,50年产权是国有的商住用地,只要是房子手续齐全的话就算是大产权。一般来说只要是能提到产权年限的都是大产权,小产权是用地集体土地,这样的房子是没有产权年限限制的,虽然没有产权年限,但是这样的房子充满了各种各样的风险。

50年产权的房子有哪些特点

1、地段好

50年产权的房子大多数都是属于地段比较好的房子,因为50年产权的房子是属于商业性质的房子,这就要求其地段一定要好,大家在考虑购买这类房子时,其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣,区域内消费能力大,为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候,无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。

2、总价低

购买50年产权的房子有一个好处就是购房压力不算很大,因为50年产权的房子大多数都是小户型,购房者不仅买得起,还要住得起。小户型的房子有逾期面积比较小,所以总价不高,购房者的购房压力就相对小一些,这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、大修基金等,也包含了后期运行费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。

3、过渡性强

50年产权的房子是属于商业性质的,虽然可以作为居住的房子,但是生活成本比较高,所以现在很多人买这一类房子都是用于过渡的。对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。这种50年产权的小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型容易出租出售。

4、易于出租

大多数人买房子的目的适用来居住的,但也有一部分购房者买房子适用于投资的,这种50年产权的小户型用来出租,无论是在租金上,还是在生活环境上都容易满足租客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷,所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

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