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可以落户小产权房吗

时间:2024-06-17 20:16201 人浏览举报
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产权房

如今房价水涨船高,买房对于大部分人来说越来越难了,因此有些家庭会把目光投向小产权房,但是大家都知道,小产权房办理不了房产证,那么小产权房可以落户吗?我们一起来看看相关知识吧。

小产权房可以落户吗

不可以落户的。因为小产权房主要是城中村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的,不仅仅不能办理房产证,且很容易出现各种问题,购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认,没有房产证就无法落户。

购买小产权房靠谱吗

若是遇到政府或合法开发商征用占地的情况时,小产权房主只可以得到很少或没法得到相关的补偿。小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

购买小产权房若需办理贷款的话,需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。而商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

文章小产权房不单单不可以落户,而且小产权房缺乏有力监管,以及稳妥的政策依托,许多不良的交易情况时有发生。小心销售陷阱,当心被忽悠。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

产权房不能落户口。

产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。

商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。即使小产权证也属于无效证件:

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

参考资料来源:百度百科-小产权房

产权房不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的,没有产权证就不能把户口落在房子上,所以不能落户。小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权登记。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买小产权房有什么风险

1、缺少五证。如果没有五证是不能办理房产证的,没有产权,不受法律的保护;

2、拆迁难补偿。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿;

3、质量难保证。这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方;

5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着需要一次性付款买房。

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