问答详情

小产权房有什么坏处没

时间:2024-06-22 19:45100 人浏览举报
标签:
产权房

开篇来提个问,什么是小产权呢?所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。小产权房的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房有哪些优缺点呢?购买小产权房有哪些风险呢?接下来由小编为大家科普一下。

一、小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

价格低是小产权房的最大特点,而且小产权房不限购。现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

小产权房是没有房产证和产权证的。小产权房是没有相关部门颁发的预售许可证和土地使用证的,因此购房合同是没有办法在房管局备案的。小产权房也是没有办法获得产权证的。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

产权房:就是我们普遍说的宅基房,由宅基地所改造,没有产权,只有使用权。

危害:

第一,法律危害因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护

第二,政策风险

若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿

第三,转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响

在人们将目光放在小产权房身上的时候,也会想事先了解一下小产权房,小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,其产权证不是由国家房管部门颁发的。人们会叫商品房为“大产权房”,因此就有了“小产权房”之称。其实,小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”,因为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房”,即拥有完整产权的房屋。这是一个非常具有纠结性的问题,尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。小编如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善,但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲,小产权房也是一个无奈的选择。当然了,小产权房也并非一定不买,因为它的价格实在是太便宜了。要建议大家:选择小产权房的话,也应优选规模大的项目,尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买期房,小产权房交易本就不受保护,期房更加有风险。1、无法办理不动产权证、产权证这也是很多人不选择小产权房的原因,即使小产权房价格便宜。从法律层面,小产权房其实是没有产权的,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案,所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的不动产权证。2、无法进行银行贷款和抵押贷款现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的,但问题就是,因为小产权房没有不动产权证,没有经过备案,所以就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,这对于购房者来说其实压力也很大。既不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、小产权房交易难在实际生活中,小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难,其实,小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有不动产权证是无法完成产权过户的,此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议,这样第三人的利益就将得不到保证。

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~