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自建商品房有产权证嘛

时间:2024-06-17 17:4252 人浏览举报
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产权房

我们都知道在城市里购买的商品房最高享有70年产权 ,但是在农村的住宅呢?现在的年轻人大部分都在城里买房,但是以后老家父母的房子肯定还是要继承的,那么在农村自建的房子就能拥有永久的产权吗?

城市里购买的商品房都需要办理房产证和土地证,表明对房屋的所有权。但是在农村,很多农民对农村房屋是否有房产证却不了解。事实上农村的房子也是有房产证的,只有办理了房产证,你才是房屋真正的主人。农村房产证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证,村民凭证管理和使用自己的房屋。

现在农村也在不断发展,很多地方都开始向城市靠拢。农村房屋办理房产证也是势在必行。那么在农村办理房产证需要怎样申请呢?

Tips

(一)、申请条件:

本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料:

1、本人户口本,身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程:

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意,签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章,核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

再回到之前的问题,农民拿到了房屋的房产证,是否意味着对房屋拥有永久使用权呢?房屋其实是和土地挂钩的,国家对土地征用补偿是这样规定的。

土地征用补偿

国家征地时将补偿土地本身的价值美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。

其他国家土地征用补偿范围和标准为

①土地或其他标的物损失的补偿;

②营业损失补偿,其标准为在其他土地投资可获得的同等收益;

③征用标的物上的一切附带损失补偿。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值,和土地近几十年可能的收入,而如果永久产权成立,征地补偿将包括土地本身的价值,也就是在附近购买或租用同等土地的费用。

对于农村房子能有永久产权吗?这一问题的答案显然是否定的。农村有着属于自己的土地,但是却也在慢慢的向城市靠拢,所以钻农村房子有永久产权这一漏洞将来不复存在。

(以上回答发布于2017-02-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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国有土地上的自建房属于小产权房

1、农村自建房的产权可以分为两个部分,一个是对房屋本身的权利,另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。

2、对于房屋本身的权利来说,其房子属于房屋主的财产,房屋产权性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说,房屋主只有占有权、使用权和有限制的处置权,而没有拥有权。因为建造房屋的土地属于集体,个人只有使用权没有拥有权。

3、建造房屋使用的土地就是我们常说的宅基地,是我国特有的一项用物权利。农民可以在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施,并且拥有对宅基地进行占有、使用和有限的处置权利。

农民只有使用的权利,不能擅自进行转让或进行出租,更不能私自更改土地用途。

问题一:自建房房产证怎么办理 补充二楼回答。 要两证齐全为好,即土地使用证和房屋产权证。 按正常手续,新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意,符合当地规划,补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋,需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否,视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即,最终为土地使用权证书),到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证,动工许可证,竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。 城建规划手续补办,视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。 用地手续费补办,在符合规划的情况下,视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用),其他费用为测绘费,绘图费、初始登记费等不定(不会太多,而面积及当地标准而定)。需出让的土地,需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。 房屋产权证费用:登记费,测绘费,证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用),各地地块不同,标准不同。 无参考价格,需到相关部门咨询得出。 以上为符合城建规划而言。 不符合规划,只能是维持现状,按法律不符合规划需拆除。 问题二:农村自建房需要办理房产证吗? 这位朋友 第一个问题:目前大多数农村的房屋权证颁 *** 况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证,土地证也是不全部登记发证的,有些地方仅采用宅基地的审批备案制度,有些地方可能什么都没有。你家的房屋是否需要办理,主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。 第二个问题:对于农村土地上的房屋,其房产权利和土地使用权权利的行使,它与城市国有土地上的房屋的权利是完全不一样的,它是要受到集体土地所有权的限止,因为这房屋一般是不能买卖的,土地使用权使用主体受到限止,叮限于当地村民。 以上回复,仅供参考! 问题三:私人自建房如何办理房产证? 早不给私人办理证了。 抵押要商品房才攻以! 私下建的房不含税 费!《税 费价格比房本身高N倍》 只算福利房而已!价格便宜的多! 按法律规定不给抵押的! 问题四:农民自建房有没有产权证? 农村的一般叫:乡村房屋产权证 但是也有很多地方没有单独的房产证,因为农村的土地是集体所有,宅基地施行“房随地走”,有“宅基地使用权证”一般就可以。 但是需注意的是转让农村的宅基地只能转让给本集体组织以内的人,否则会被认定为无效。 问题五:农村自建房办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元,500――1000O的为300元,1000――2000O的为 500元,2000――5000O的为800元,5000O以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。 4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。 5. 维修基金: (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 问题六:自建房的房产证如何办理,都需要哪些材料和费用? 不需要太感谢我,我也是帮你找到的,呵呵,具体的可以百度建房迷。 宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程 当村民取得一处宅基地建立了新的房屋,需要办理房产证,避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证?很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知,也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程,教会您农村房屋房产证怎么办,如何办。 在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程,一个是准备的资料,另外就是办理的具体步骤。 一、农村自建房如何办理房产证,需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定,合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、 农村宅基地自建房房产证如何办理,办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下: (一) 申请人提交下列材料提出申请: (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三) 公告; (四) 审核; (五) 收费; (六) 记载于登记簿; (七) 发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 哦,你还问到费用,开始忘记发了,继续帮你找到了,希望可以帮到你 自建房办理房产证需要多少钱? 其实农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。给大家一个参考的具费用有: 1、测绘费1元/m2; 2、登记费80元/宗 问题七:自己建的房子怎么办房产证! 10分 办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 申请条件 本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户 提供资料 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请 办理流程 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意,签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章,核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 问题八:农村自建房过户手续和费用 能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只功那个村的村民才有资格享受.因此,能不能过户自己对比条件吧. 如果能过户的话,费用不会多的,等于是自己建房.正常的手续就是打建房申请报告,国土部门批了后不建,改成买的. 问题九:自建房办理房产证需要什么材料 100分 首先需要你取得该土地使用权证。 然后凭此和你身份证,户口簿,到本地房管城管部门,申请办理修建住房,会就你住房楼层,面积,朝向等备案登记,取得同意修建的批文,你建房子,修建完毕,请审批单位验收,通过后,给你手续,去办理你的房产证 问题十:企业自建房怎么办理房产证? 1、您续建房子肯定要建筑单位,您可以找有资质的建筑单位建房并签定合同,这个就是建筑合同。2、造房子肯定要付款,你是一个公司,要做帐必须要开发票,你可以要求建筑单位开具建筑发票。3、单位变更名称首先必须去工商管理局办理变更营业执照手续,然后凭变更的营业执照办理税务登记变更手续。4、缴纳契税须到当地契税所办理,随带营业执照、税务登记证、建筑合同、建筑发票复印件各一份。5、您说有变更证明,没有工商登记变更,其他手续证明一律无效。 追问: 单位名称变更已经是5年前的事情了,用地批准书上面是原来的名字,现在还要证明吗?现有的房产证上面已经是更新过的名字了,这次是续建规划中的房屋,续建的房屋办房产证还要再提供一遍吗?我问财务要过契税发票,既然5年前就变更了,那肯定已经有了,财务问我是什么契税,办房产证需要提供的是什么契税啊?固定资产投资计划? 回答: 续建需要审批,没有审批怎么办理产权证啊,你要做的事情有很多,你要先去跑国土资源局审批。 补充: 你们的财务也够菜的了,契税就是契税,还有什么契税啊?需要到契税所办理。 追问: 续建的手续都跑完了,竣工验收等证明也都完成了。城建档案馆的接收证明也开了。去房产局问了,人家给了一张表格,按照表格继续整理需要的材料。还要去国土资源局审批干嘛?续建我们有计委批复的。现在在契税上搞了,财务不知道要给我提供什么契税。我也说不清。 回答: 到财政局契税所办理,必须要缴纳的。

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