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学校产权是几年的房

时间:2024-06-22 17:32129 人浏览举报
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产权房

在房屋买卖过程中,我们必然会涉及产权问题。而人们常说的“大产权”和“小产权”,究竟有哪些区别呢?记者就这一问题采访了地产业界人士“日坛上街”项目销售经理孙宇。据孙经理介绍,房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:

第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。

首先需要明确一点,学校房屋产权的性质是属于国有性质,学校所建设的房屋,所有的产权以及利益都是归国家所有,是国家统一进行管理的,产权证是是归国家的,根据我国相关法律规定,任何人不得以任何名义去改变或者是变相改变公办学校的性质。国有民办实际是有国有为名,由私人承办,也是属于法律禁止的,性质也是属于国有性质的,所以说任何公办学校或者是国有民办的学校的房屋产权性质都是属于国有性质。私立学校的房屋产权应该属于私人所有,所以说公办学校和国有民办学校的房屋产权是无法进行转让交易的,因为房屋的产权属于国家,任何对学校进行负责的人也只拥有一定的使用权,是无法拥有产权证的,所以是不可以将学校房屋出租,转让,出售,这些行为都是属于法律所禁止的。

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