单位宿舍也分为几种的,具体以房产证为准,部分仅享有使用权不具使用权,仅有使用权的不能交易过户等同小产权物业,未交易过的叫做房改房、经济适用房等.,交易过程称为房改房上市,之后就是商品房了。

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如何查询二手房屋产权?

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。除了这些必备的资料,在某些情况下卖房者还应该提供其他资料,例如:如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

去房产管理部门查询产权状况是最好的方法,但是在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去房产管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询,或者要求卖房者一同去房产部门查询。

3、留意查询房产是否有债务负担。

购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

单位房子有房产证可以买卖吗?

1、单位一般由国有单位组织,并提供自己的国有分配土地用于建房。国家将减少和免除一些税费,参与筹资的员工将获得部分或全部资金。卖光了。产权也可以由单位和员工共享。经过一段时间,过渡到员工的个人所有权是一种经济适用房。

2、该单位已出售或无法申请房地产许可证。单位和房屋是企事业单位,以解决内部员工的住房问题。完成后,他们将以较低的价格转让给内部员工。单位不得在市场上自由转让,单位房屋的产权属于企业事业单位的整体产权。员工只购买使用该物业的权利,并且该物业没有完整的财产权。该单位没有独立的财产登记证。

3、单位房间取决于卖方(业主)是否拥有所有基本产权(房地产证书、土地使用证),还取决于该单位是否有特殊限制。只有在获得房地产管理部门出售许可证后才能买卖。

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注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。扩展资料

买方交易安全,必须注意:一个目的和八个必须。

一个目的,是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指:

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);

2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;

3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封);

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租;

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人;

8、订立买卖合必须约定卖方将所在的户口全部迁出,并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况,如遇历史遗留问题,则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全,必须注意:一个目的和三个要点。

一个目的,是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指:

1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的 应当采取包括诉讼在内的补救措施;

2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

参考资料:百度百科-二手房交易

员工宿舍小产权房怎么处理

随着人们住房需求的增加,住宅项目在不断建设,房价也随之上涨,让不少购房者选择小产权房。但这类房产往往是不受保护的,国家将会进行处理,接着就通过下面内容,一块来看看吧!

对于这类房产,国家是禁止上市交易买卖,并且无法在当地的房管部门进行登记。同时个人不具备办理此类产权证的资格,即使获得产权证,也不是真正合法的。而对于存量的小产权房,由于情况的复杂,因此国家会根据情况的不同,进行分类处理。

虽然国家不允许小产权房在市场交易,但在现实生活中,还是存在私下买卖的。从费用上来看,这类房产无需缴纳各项税费,另外所提供的物业,往往是不具备专业性的机构,多采用临时物业服务。

由于小产权房所取得产权证并不是真正的,因此这类房产是不受法律保护的,也就是说购房者只有它的使用权,而无法取得所有权,它的风险还是非常明显的。无论是上市交易,还是土地性质用途,都很难改变。

早在12年的时候,国家就对小产权房进行处理,遵循先治理,再来考虑清理问题。其中对于权利型的这类房产,则按照实际情况来进行出让金的补缴,从而将一些历史问题给彻底解决。

对于小产权房,在未来可能采用以下这些方法:一、对于符合相关标准的小产权房,将采用对土地出让金补交,办理相关手续和交房税,将小产权房转变成保障性质住房,例如经济适用房。二、若小产权房属于违法住房,也就是不符合用地规划,例如将农田拿来建造房屋,这类房产,则采取拆除或改建的措施来处理。

希望以上回答,对您有所帮助。