县城小产权房30万

想在县城买房,到底是花费25万全款买一套小产权房,后期没有还款压力,还是首付三成买一套总价70万的商品房,到底哪种方式更好呢?

其实不止你一个人,很多人都有类似问题,咱们从另一个角度思考,就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择,所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说,全款购买一套小产权房,不仅资金压力更小,而且后期还没有房贷,很显然这种方式更香,但是根据相关规定,国家不允许交易小产权房。我认为购买商品房是更理智的选择,原因主要几点:1、购买小产权房无法得到保障,有可能会出现“房财两空”的情况。按照规定,我国禁止出售小产权房,因此虽然小产权房价格远低于商品房,对于预算有限或者是刚需购房者来说,小产权房吸引力更大,但是购买小产权房无法保障,而且在购买过程中,一旦出现资金或者是产权问题,很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源,例如子女上学等。

不同于商品房,小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放,而是由当地政府发放,而且按照相关规定,小产权房无法落户,因此也就无法享受到相应资源,例如子女上学需要房子,因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内,才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明,因此也就无法查询到房屋的产权情况,笔者曾经遇到过这种情况,同事花费50万购买了一套小产房,在双方写完购买协议后(请注意,签的是协议),结果这套小产权房是继承房屋,一共有3名子女继承了这套小产权房,很显然,这套房子的产权并不清晰,问题也就来了。我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算,也就是说共需支付首付费用21万,然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果,咱们简单计算一下,如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年,那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑,全款购买小产权房没有房贷压力,为什么还要首付购买一套商品房呢?而且以后每个月都要承担房贷,这样不是太亏了!

毫无疑问,在房价高居不下的咱们购买房子的原因是什么?真的单纯只是为了房子,还是为了房子升值所带来的收益,还是为了房子所配套的各种资源呢?很显然,目的绝不仅仅只是房子。从居住角度来说,小产权房和商品房的区别并不大,但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计,2015年全国商品住房为6793元/平,到了2020年就涨到了9980元/平,算下来年均涨幅9.3%,而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅,后期是否有人愿意接受也存在问题。毕竟并不是所有人都愿意承担风险,选择购买小产权房,也就是说你选择全款25万买了小产权房,虽然没有房贷压力,但是后期基本都要卖掉,届时是否有人愿意接手还存在变数。

结合实际情况,我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择,买房子不能只看价格,而是要考虑到自身需求,毕竟买房子不仅是为了居住,更多的是为了升值以及配套。

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县城小产权房30万贵吗

今年以来我国继续实行严厉的房产调控政策,在此背景下多地的楼市都出现了新一轮的降温,不过由于去年房价上涨的幅度太大,很多三线城市的房价依旧高得令人叹为观止,对于一些资金不太充足的朋友来说,市面上出现了很多价钱相对便宜的小产权房,那么三线城市小产权房房价多少?

所谓的小产权房是相对于大产权房来说的,通俗来讲国家发放发权证能买卖的房屋叫大产权房,平时大家可以买到的普通商品房原则上都属于大产权房,其中包括70年、50年、40年三种产权,而不符合国家相关规定未能取得产权证的则称为小产权房。

常见的小产权房一般可分为三种:一是在集体建设用地上建成,产权属于农村的集体所有者,外地村民不能购买;二是在集体企业用地或是占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或是养老院的别墅。由于买卖合同的合法性存在疑问,这类房屋一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障,往往也无法申请到赔偿。

但是在房价过高的当下,小产权房有很多吸引人的因素,比如价格相对更便宜、交易过程不产生税费、不受国家限购措施影响、不必担心产权到期的问题等等。但与此同时购买小产权房的风险也是比较大的,小产权房无法办理房产证,也无法进行银行贷款和抵押贷款,虽然它的价格相对比较低,但要全款购买对于购房者的经济压力也是不小的。购买小产权房后,由于不是房屋合法的所有人,面对国家征地和拆迁时购房者很难得到补偿。如果是由于违反国家规定被强拆,购房者则会面临无法取得房屋又不得索回购房款的尴尬境地。

当前要办理房屋产权证,需要五证具备,即即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房五证不全,购房者无法到相关的房管部门办理房屋产权证,如果今后有改善需求的话,这类房屋的交易会受到限制。

当前我国很多三线城市的小产权房价格只在几千元左右,这对于大产权房动辄上万的价格来说是非常具有吸引力的,但我们要清楚地认识到,购买小产权房存在着很大的风险,因此不建议入手。

县城小产权房30万左右

当然是交首付买住宅了,多少人想用杠杆以小博大都没有机会没有资本,你两样都有了,反而没有拼劲了这样不太好。有的人会说买个小的等有钱了再卖掉加钱换大的,我可以实话告诉你这种是最蠢的办法,房子小的跟大的比起来增值速度慢,而且你全款买了公寓也未必就能攒下钱来,因为相应的花销是只增不减的,买房尽量买大,买大换小容易,买小换大太难了。个人理解

1:分你再什么样子的城市,是一线城市,二线城市,或者三线城市。

一线城市的话,就只能买公寓了,而且还是位置特别偏的地理位置,但是这样子达不到投资的效果。

二线城市的话,可以考虑的结果就是买住宅付首付,公寓也可以(但是位置还是稍微偏些),比一线城市好些,住宅的首付二线城市30万有些不够,期房可以的。

三线城市住宅首付够了,公寓也是可以,位置也都是城市的中心或者商圈之类的。

2:还得看你是出于什么样的目的

(1)如果就是单纯的刚需建议买住宅,如果是投资的话可以考虑买公寓,但是选地段这个得把握好,地段没有选好以后买卖也不好卖。

2):买了房子之后,也得考虑后续房贷的问题,自己去不去有能力偿还。

3)公寓的水费,电费,物业费,都是相对住宅来说比较贵的,而且好多都是两天梯好了几十户人家,有的还是公司之类的。

4)冒昧问下,如果是单身的话,可以买住宅,最好不好公寓,万一哪天丈母娘去你家,一层好几十户,丈母娘也感觉不好。

5)公寓的话,没有住宅的一些硬性规定,比如必须有一个屋子是阳面,楼间距必须>多少多少,产权年限到期之后…虽说现在能续土地出让金了,但是到了之后谁知道咋样子。

6)现在就算买公寓全款30万,怎么也得在三线城市吧。