经济的不断发展,很多地方的建筑和土地都在征收,市场上有了越来越多的安置房。安置房是否也能够办证呢?安置房房产证如何办理?对于这些还存在疑问的朋友们,我们一起接着往下看吧!安置房概念所谓安置房政府再进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,占用居民的房屋,从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其价格低于市场价的价格,是给予被征收户居住使用的房屋。安置房办理房产证的流程全国已开展了不动产的统一登记,不再单独发放房产证了,因此申请人需去当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书。以下是办理不动产权证的具体流程。1、申请权籍调查是为了确认房屋的空间位置,审查权属来源是否准确,这是办理不动产的第一步,也是重要的一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心。中心人员正常会在1个星期内联系您,到时候就可以到房产所在位置进行权调,然后测绘。2、开免税证明免税证明需要到房产所在的地税分局或地税所办理。不同地区的征收标准不一样,有的地方则是需要交税的,但通常是不交税。带身份证及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证到不动产登记中心进行办理,提供材料包括宗地图、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明等相关材料。4、领取房产证需要交登记费80元。编辑关于安置房的办证流程大致也就是这些了,每个地方可能会有一些差别,但是都是大同小异的,大家也可以去当地的不动产登记中心进行咨询,通常普通住宅商品房的产权为70年,安置房的是50年。

安置房办理房屋产权

安置房办理房屋产权流程

一、拆迁安置房房产证如何办理

拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理。拆迁安置房房产证办理的大致流程:

1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。

2、转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

二、拆迁安置房购买注意事项

1、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

(1)上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

法律依据

《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

《房屋登记办法》第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。

《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

安置房办理房屋产权证流程

拆迁安置房房产证的办理需要提交这些资料:

1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

2、 《房地产转移登记申请书》;

3、 相关证明材料;

4、 被拆迁人身份证;

5、 安置房屋所有权证原件;

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附:相关证明材料包括:

1、 查档证明(收原件);

2、 已回迁安置证明原件;

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明原件;

另外以下两点必须要了解:

1、 如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

参考资料:

百度百科-拆迁安置房