小产权房物权归属

依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定,小产权到期后,房子归于原先产权人所有,即房子的原主人。小产权是指在一定期限内,房子的所有人拥有其产权,但不能转让、质押或者抵押等。小产权的期限一般是30年,一旦小产权到期,将不再受法律保护,原先产权人便可以自由处理其所有权。

在物权法中,产权人概念指的是拥有某物权利的自然人或者法人,在小产权到期后,房子归属于原先产权人,即房子的原主人。如果原先所有权人已经死亡,房子将归属其继承人,如果没有继承人,房子将归属于国家。购买小产权房的注意事项

1、由于这种房子的产权是不太明确的,所以在购买的时候,可能要承担一定的风险,大家一定要记得与对方签订一份合同,这样就能在最大程度上维护自己的利益了。一旦后期发生了纠纷,就可以根据合同中约定的内容来处理这件事情,不会给双方造成很大的影响,也不会有损各自的利益。

2、在购买以后一定,一定要记得尽快去办理更名过户手续,只有在过户成功以后,才表示这套房子是真正属于你的。

3、找见证人见证签订合同,以降低风险。合同约定详细,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

产权房子归哪个部门管理

小产权房子到期后,房子肯定是归购房人,这点是肯定的。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有使用权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

小产权房子归谁管

小产权的房屋主要是由当地房地产主管部门进行管理,每个城市几乎都有许多数量繁多的小产权房,因为自身没有产权,所以无法办理正常的交易流程。许多人因为购买了小产权房,而出现了钱房两空的情况,为了能够表达政府部门对于建设小产权房的治理决心,已经结合土地执法部门和其他部门共同加强对小产权房的有效管理。就目前的国家政策来说,坚持进行分类处理的原则,对于已经出售或者是已经居住的小产权房,可以通过补缴土地出让金的方法变成合理化的商品房。还有一部分城市已经将小产权房纳入到了城市的保障性住房体系当中。而且为了从源头遏制小产权房的出现,还加强了土地制度的改革,明确农村集体产权的归属问题。归根结底还是要建议广大的购房者不要购买小产权房。