买小产权房自住靠不靠谱主要看自己的使用条件,毕竟便宜,自己买来住还是可以的,但有一定风险,例如后期如果有拆迁,拆迁赔偿和标准可能不够你当初买房的钱。小产权房是有土地证的,只不过属于集体土地使用证,虽然可能在某个人手上,但法定不归个人所有。 买小产权房自住靠谱吗 买小产权房自住不靠谱,小产权房的风险较大,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 小产权房没有土地使用证吗 小产权房在一般情形下,并没有土地使用权证。 根据《土地管理法》第十二条的规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 商业公寓是小产权房吗 商业公寓不是小产权房,商业公寓也是大产权房,区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地,只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的,那么这块土地上的所有房产都算是大产权房,只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋。

自住小产权房出售

自住小产权房出售流程

小产权房是不能办理过户手续的。

所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房,有国家发的产权证,能进行买卖,可以过户交易,一般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等。

而“小产权房”并不是法律意义上的概念,而是一种约定俗成的名称,是指在农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

此类房产没有土地使用证,同样也没有产权证书。也就是说,“小产权房”不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。

因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证,而没有经过备案,没有产权证,所以不能进行抵押,不能贷款。如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

产生原因

1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。

与此政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用)。

由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

参考资料来源:百度百科-小产权房

参考资料来源:人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

自住小产权房出售信息

个人居住房子的需求是不一样的,有的人为了居住会买商品房,觉得商品房以后出手更容易一些,即使自己不住或者是其他的原因出售,还是很快的,但是有的人资金并不是很充足,想要买小产权房,价格实惠,纯自住可以买小产权房吗?小产权房有什么风险? 个人居住房子的需求是不一样的,有的人为了居住会买商品房,觉得商品房以后出手更容易一些,即使自己不住或者是其他的原因出售,还是很快的,但是有的人资金并不是很充足,想要买小产权房,价格实惠,但是它的风险还是存在的,那么我就来告诉你纯自住可以买小产权房吗?小产权房有什么风险? 纯自住可以买小产权房吗 其一,小产权房的问题,还不是不被认可,无法抵押和贷款,而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金不仅低于发达国家,相比于房价涨幅,更是可以忽略不计。购买小产权房,或许能收获租金(自住)回报,或许也能跟随上涨,但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。 其二,不要指望 小产权房转正 。在现有的 房地产 环境下,小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未 缴纳土地出让金 ,即使愿意补上土地出让金,政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大,一旦放开,将会对住房市场产生巨大冲击。 其三,由于小产权房一直在灰色地带运作,建造者缺乏长期预期,其区街规划、建筑质量和 安全设施 都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题,小产权房的生命 周期 ,大多数都短于正规 商品住宅 。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右,遍布 城中村 和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。 小产权房有什么风险 1、没有 房产证 这类住房是建在 集体土地 上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的 产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。 3、质量难保证 房屋 质量没人监督,一些 开发商 为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的 物业管理 也极容易出现问题。 4、 配套 不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、 旧村改造 名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。 以上是我介绍的纯自住可以买小产权房吗?小产权房有什么风险?对于小产权房的问题,我们有了一些了解,如果纯自住的话,这种房子还是可以买的,但是我们买 小产权房子 的时候一定要了解房屋的产权问题和交产权存在的风险性,毕竟现因为房子闹出纠纷的问题还是很多的,所以 买房 子产权问题一定要了解清楚。