产权到期的房续期

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。

土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。扩展资料

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

参考资料来源:百度百科-70年产权

参考资料来源:百度百科-房屋产权

产权到期的房续期要交税吗

一般情况下,我们买的商品房都是有年限的,也就是说商品房土地证会到期,我们平时说的房屋产权只是附着在土地上的房屋住宅,而土地是属于国家的,购房者只拥有徒弟的租用权限,土地证是土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据,那么城改房土地证到期后续期要交税吗,税率是多少呢? 一般情况下,我们买的商品房都是有年限的,也就是说商品房 土地证 会到期,我们平时说的 房屋产权 只是附着在土地上的房屋 住宅 ,而土地是属于国家的, 购房 者只拥有徒弟的租用权限,土地证是土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据,那么 城改房 土地证到期后续期要交税吗, 税率 是多少呢? 城改房土地证到期后续期要交税吗 1、城改房土地证到期后续期是需要缴纳税的,土地证到期后重新出让是需要按照市场价来的,同时还要 缴纳土地出让金 还有 契税 ,但是要缴纳多少契税和土地出让金,这就要看当地政府对城改房土地证到期后续期要交多少税。 2、《城市房地产管理法》第二十一条规定: 土地使用权出让合同 约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 3、住房的土地使用年限是70年, 工业用地 的土地使用年限是50年, 商业用地 的土地使用年限是40年,购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。 城改房土地证到期后续期交税税率是多少 1、由于城改房住宅土地使用权多为70年,量大面广的使用权到期问题,将会在几十年后集中出现,没有续期的相关具体方案,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的,应当依照相关规定重新签订合同,支付商品房土地使用权出让金,并办理登记。 2、但是土地使用权如何自动续期问题却不能无解,这牵涉到了即将出台的 房地产税 ,不应该再模棱两可了。 3、现有的商品房价格中,已经包含了直接针对房地产征收的多种 税费 基金,其中包括 房产税 、 城镇土地使用税 、土地税、契税、 耕地占用税 等,当然还有来自于房地产的营业税、企业所得税等。 城改房土地证到期后续期是否要交税以及续期交税税率是多少的介绍了,土地证到期后续期要多少费用都没有明确,这要看当地政府对的法文规定,如果城改房土地证到期后不续期会被国家收回。

房屋产权到期续交多少费用

由于房屋的产权有一定的使用权限,有40年以及70年之分。那房子产权到期后得续交多少钱?PChouse带大家一起了解下吧。

1、房子产权到期后,将自动续期。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。

2、产权到期续费标准最低为15.6元/_,续期补的费用不能超过5位数,这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的,其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年,也就是能继续使用30年,若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税,由住户均摊。