一、一般所称的福利房,其实就是公有住房。目前的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。但两者都属于福利房范畴。

购买无产权单位房

二、在单位同意的情况下,购房职工按当年购房时的成本价补交房价款及利息后,经房改政策指导中心审核,原购住房全部产权归个人所有。公有住房的部分房屋所有权证办成全部产权的房屋产权证后,个人就可以自由转让房屋的所有权,可以办理抵押登记等业务。也就是说,房屋的处分权、使用权、占有权和收益权就都属于个人,此类的公有住房是可以上市交易的。

三、不能出售的公有住房有以下几个情况:

1、已经列入拆迁范围的;

2、经有关部门鉴定属于危房的;

3、配套设施不全的简易住宅和单身公寓;

4、依法限制产权转移的;

5、经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。

购买无产权单位房怎么办

单位老旧房无房产证,这是一个非常普遍的问题。这种情况下,房产证的缺失会对房屋的所有权产生影响,但是并不意味着无法解决。我们来探讨一下该如何处理这种情况。

第一步:了解房屋的来源和历史

需要了解建筑物的历史和来源,以便更好地解决问题。查阅相关文件或询问老房屋的管理人员,可以得到有关房屋的详细信息。在了解房屋的来源和历史之后,可以进一步考虑下一步的行动。

第二步:联系当地不动产登记中心

如果房屋是从其他组织或单位处收购的,则有可能已经办理了房产证。如果确实如此,那么这些文件应该在当地的不动产登记中心存档。联系当地不动产登记中心,向他们提交必要的文件,如房屋所有权证、购房合同等,他们将帮助您办理房产证。

第三步:处理既有的纸质记录

在处理既有的纸质记录方面,也有几个步骤要注意。需要清理整理所有旧文件,以确保可以找到所有相关记录。需要向相关部门申请必要的证明材料,如房屋购买合同、售房合同等。这些文书需要提交给当地的不动产登记中心来办理房产证。

第四步:协调老房屋管理委员会

如果您的房屋是老旧公房,需要联系管委会和物业公司来协助解决问题。这些组织通常会有专业人员来处理这类问题,并会帮助您办理房产证。在他们的协助下,您将能够轻松地解决房产证问题。

处理单位老旧房无房产证的第一步是获取充分的信息和了解房屋的来源和历史,接着是联系当地不动产登记中心办理房产证,处理既有的纸质记录,与老房屋管理委员会沟通和协调。只要遵循这些步骤,您就可以成功地解决这个问题。

购买无产权单位房的条件

单位房子没有房产证能不能买,最好是不要买卖,没有房产证,没办法证明房子的产权到底属于谁,而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买,还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。上面给大家说了单位房子没有房产证能不能买,下面来聊聊哪六类房屋一定不要买吧!

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权,这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋,该房屋有可能处于抵押或者转卖状态,购房者的权益没办法得到保障的。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋的实际情况,避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下,承租人对房屋是具有优先购买权的,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,你和房东的买卖是无效的。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊,卖家也许只有部分产权,在卖家转让单位福利房时,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,以免以后产生不必要的麻烦。

四、小产权房

产权房就是集体所有土地开发的房产,它的售价一般只有商品房一半,有些可能更低,买房成本也是相当低的。按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,是不允许对外销售的,购买这类房子肯定是拿不到产权证的。五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的,不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子,这类房子的交易是不受法律保护的。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易,但又无法办理过户,没有房产证,不能办理贷款,只要房东毁约,购房者的权益也无法保障的。