一,如果以公司名义购买写字楼,好处是可以折旧摊销,降低企业所得税,坏处是每年需要交纳房产税。

办公产权房利弊

二,个人和公司买写字楼的区别:如果是个人名义购买,如果公司破产清算,写字楼仍属于个人财产,不会被清算;如果是以公司名义购买,则需要提供营业执照原件,组织机构代码证等多种证件,购买手续相对繁琐,同时如果公司破产清算,法院会对写字楼进行财产保全。如果仅是考虑购买,个人买与公司买差别不大,但在转手卖出时,税费相差很多。个人名义下的写字楼转手,需缴纳营业税5个点,(个人按个人所得税率缴纳金)所得税15%;企业名义下的写字楼需缴纳5个点的营业税,(企业按企业所得税税率缴纳税金)所得税20%以及增值税等。

三,购买环节

1、缴税情况无论是以个人还是企业名义购买写字楼,均按照3%的税率征收契税。还有0.05%的印花税和产权交易费、权证登记费等其他费用。小楼看中的写字楼,享受印花税减半征收政策后,交易环节需缴税费用为:1000x3% 1000x0.05%×50%=30.25万元。

2、购房资质商业地产不似住宅般严格限购,但也并非可自由购买。北京、上海等少数城市对购买写字楼等商业地产提出限制,如:港澳台及外籍人士不能购买商业办公用房;部分区新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等等。遇此情况,只能通过在当地成立公司或办事处、代表处等方式“曲线”购买写字楼。

3、贷款办理购买写字楼可以办理按揭贷款,贷款比例不超过50%,年息基本在5%-7%之间。当前不少商业银行已暂停对个人购买商办物业的贷款发放,所以贷款有一定难度,需要妥善准备材料并挑选合适的银行。商业银行基本上不办理企业购买写字楼的按揭业务,如果以企业名义购买写字楼,大多只能选择付全款的方式。如果企业想将此楼作抵押贷款,也是要先付全款买下之后才能进行。

人才共有产权房的利弊有哪些

不建议买共有产权房的原因如下:

1、共有产权房是和政府共同拥有的,个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权,价格和商品房持平。3、共有产权房即便是符合买卖要求,只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。购买共有产权房应该确定不后悔,因为即便是后期已经可以自由销售,受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制,所以如果并不是经济方面不符合要求的话,建议还是不要购买为好。共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其买得起,住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力,在一定程度上能够平抑房价,疏解高房价的困扰。

和子女共有产权房的利弊

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下,仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分),与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。

若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则,可以看作是政府支持下的商品住房,而非保障性住房。

在2014年政府工作报告中,共有产权住房与普通商品住房并列,而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于,即使不具备住房支付能力,市民也可以成为财产所有者。购买共有产权房要注意事项

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的,想购买这类的房屋必须符合相应的条件,而且还要与政府签订合同,里面会标明两方的产权份额,能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制,他一定要先通过相关部门的审批确认,审核通过之后才可以买卖,假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦,因为它权属上有问题,实际上会出现很多年都无法办理的情况,因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况,很多房东在房屋交易前想多赚取租金,不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同。