回迁房安置协议书范本(通用5篇) 在当今社会生活中,我们用到协议书的地方越来越多,签订协议书可以解决现实生活中的纠纷。什么样的协议书才是有效的呢?下面是我为大家整理的回迁房安置协议书范本(通用5篇),供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。 回迁房安置协议书1 甲方(出让方):_______________ 乙方(买受方):_______________ 证明人:_______________ 甲方在__________小区有一套回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房),具体房屋编号为:_______________,面积为___________平方米,门牌号___________,仓房号由___________介绍,乙方同意购买甲方回迁楼(包括),经甲乙双方充分协商本着自愿的原则达成以下协议,具体内容如下: 第一条经甲乙双方协商,乙方___________万元人民币向甲方购买该回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)。 第二条乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民币元及购房款___________万元,之后乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民币___________万元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款,则视为乙方违约,元定金归甲方所有,甲方退回其余房款。如果甲方违约,应退回定金元及所有房款,并赔付乙方___________元。 第三条在开发商向房产部门办理房照和土地使用证时,甲乙双方应一同办理。甲方取得房照和土地使用证后,须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续及土地使用证过户手续。 第四条乙方向甲方支付完全部房款后,该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守,甲方不得以任何理由反悔,不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约,除了退还乙方交付的所有购房款和利息及有关费用外,还须支付___________万元的违约金,之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约,甲方在扣除___________万元违约金后将其余房款退还乙方。 第五条甲方接收该回迁房时,收到一份《回迁入户通知单》。开具时间为___________年___________月___________日,安置地址为______________________,建筑面积___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方应所有收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方须将该《回迁入户通知单》交给乙方保管。 第六条本协议共一页;本协议一式三份,甲乙双方各执行一份,证明人各执一份。 甲方签字:_______________甲方配偶签字:_______________ 甲方身份证号:_______________甲方配偶身份证号码:_______________ 时间:_______________ 乙方签字:_______________证明人签字:_______________ 乙方身份证号码:_______________时间:_______________   回迁房安置协议书2 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的39;规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行。 1、因甲方的房屋被依法迁,甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房屋尚未施工,开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号,选择房屋的`楼层及位置。 3、根据开发商的要求,乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元,具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此,作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。 4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后,支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后____日内支付完毕。 5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段,乙方有权利解除该协议,甲方应当退还已支付的酬谢金。 6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议,甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续,甲方有义务协助提供。 7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同,以甲方名义签订购房协议,甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。 8、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。 9、本协议签订后,双方应该共同遵守,甲方不得无故反悔,不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约,除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外,还应当支付 元的违约金。 10、本协议双方应当共同执行,不得无故反悔。任何一方违反本协议的,应当支付对方 元的违约金。 10、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,任一方均可向人民法院起诉。 11、本协议一式两份,双方各执一份为凭。 12、本协议自双方签字之日起生效 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ ________年____月____日 ________年____月____日   回迁房安置协议书3 卖方:_________(简称甲方)身份证号:_________ 买方:_________(简称乙方)身份证号:_________ 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在,建筑面积为_________平方米。 第二条上述房产的交易价格为:单价人民币_________元整(大写:_________)。 本合同签定之日甲乙双方同意以分期付款方式付款,即乙方先付给甲方人民币_________元,余下乙方在_________年_________月_________日前付清尾款,甲方应于收到乙方先期付款之日起并应在交房当日将等费用结清。 第三条税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。双方经协商产权过户交易税费由方承担。 第四条产权证办理出2个工作日内,甲方携带《回迁协议书》身份证、户口本原件,各极配合乙方办理房屋过户手续。 第五条违约责任:甲方未按规定期限将房产产权证过户给乙方,应赔偿乙方双倍购房金即人民币_________元整(大写人民币:_________)。 第六条甲方自愿交付给乙方_________元,做为房产证办理保证金,过户给乙方后,乙方退还甲方 第七条本合同发生争议的解决方式,在履约过程中发生的争议,双方可通过协商,诉讼方式解决。 第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定,经双方签章与本合同具法律效力。 出卖方(甲方)签字:_________配偶:_________ 购买方(乙方)签字:_________ _________年_________月_________日   回迁房安置协议书4 甲方(卖方):_____________身份证号:_____________________________ 乙方(买方):_____________身份证号:_____________________________ 经甲乙双方平等自愿协商一致,就房屋买卖事宜达成本协议内容如下: 一、甲方在____年____月____日购买了____村村民____的回迁楼。 房一套(该房产未抽号分房),甲方自愿将该房产出售给乙方,乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件交付给乙方。 二、卖方的房产是____村____拆迁协议分得房产中的三楼以下房产,建筑面积约100平方米。 三、双方确定上述房产出售价款共计人民币(大写)贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件时,一次性将购房款支付给甲方。 四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续,双方均不得反悔,如反悔赔偿对方的全部损失。 五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份,双方各持一份。 甲方: 乙方: ____年____月____日   回迁房安置协议书5 卖房方(简称甲方):_____________ 买房方(简称乙方):_____________ 经过甲乙双方协商,就甲方向乙方出卖甲方所有在建回迁房产一事,达成以下条款: 一、甲方同意将位于____________________区域约_______________平方米回迁楼房以_______________万元人民币的价格出售给乙方。 二、甲方保证该回迁房屋是符合现有国家及__________市房屋上市的有关规定及政策法规;甲方必须保证拥有该回迁房屋的独立产权;无任何产权争议及纠纷,并有权将该房屋上市交易。甲方保证该回迁房屋手续真实有效,回迁房屋地址在_______________区域,甲方保证该回迁房屋有效顺序为第 _______________号。否则,由此造成乙方的任何损失均由甲方予以赔偿,具体赔偿数额按合同第四项。 三、乙方愿意在本合同第一条款和第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述回迁房的完全产权之事签订本合同,并认可在这种情况下签订才具有法律的效力。 四、乙方将购买房屋款项一次性交清后,甲方将房屋所有手续交付乙方。自甲乙双方交接之日起,双方信守合约,如有违约,违约方支付双倍房价的违约金既人民币_______________万元作为违约赔偿。 五、乙方负责办理过户各种手续,并承担过户费用。 六、乙方办理房屋入住和产权过户的手续时,如需要甲方提供有效证件和及时到场时,甲方无条件负责配合。不得以任何理由推脱,如不配合,属违约行为。 七、房屋拆迁中的拆迁补偿过度费归乙方所有,如需领取甲方予以配合协助。 七、协议______式______份,甲乙双方各执______份。此协议自签订之日起立即生效。并永久有效。 甲方产权人:_____________ 乙方签字:_____________ 甲方共同所有人:_____________ ;

回迁房阁楼产权

回迁房阁楼产权归属

有房产证没有土地证交易是不受影响的,另外房产证是房屋产权的唯一归属,如果没有房产证只有土地证那就不能进行交易。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

税费计算买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

签订二手房买卖合同注意事项:

一、确认产权的可靠。

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。

3、军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

2、产权证上一般标明的是建筑面积。

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。

2、管线是否太多或者走线不合理。

3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

参考资料来源:百度百科-二手房交易

回迁房阁楼产权多少年

一个合法的房子一般需要具备以下证件:1.房屋产权证,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2.土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日,停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。3.契税税票,为收取契税时所用的收款凭证发票。4.购房协议,购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。5.贷款的还需要贷款协议。6.公共维修基金以及房款发票。