40万买县城的小产权房

想在县城买房,到底是花费25万全款买一套小产权房,后期没有还款压力,还是首付三成买一套总价70万的商品房,到底哪种方式更好呢?

其实不止你一个人,很多人都有类似问题,咱们从另一个角度思考,就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择,所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说,全款购买一套小产权房,不仅资金压力更小,而且后期还没有房贷,很显然这种方式更香,但是根据相关规定,国家不允许交易小产权房。我认为购买商品房是更理智的选择,原因主要几点:1、购买小产权房无法得到保障,有可能会出现“房财两空”的情况。按照规定,我国禁止出售小产权房,因此虽然小产权房价格远低于商品房,对于预算有限或者是刚需购房者来说,小产权房吸引力更大,但是购买小产权房无法保障,而且在购买过程中,一旦出现资金或者是产权问题,很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源,例如子女上学等。

不同于商品房,小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放,而是由当地政府发放,而且按照相关规定,小产权房无法落户,因此也就无法享受到相应资源,例如子女上学需要房子,因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内,才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明,因此也就无法查询到房屋的产权情况,笔者曾经遇到过这种情况,同事花费50万购买了一套小产房,在双方写完购买协议后(请注意,签的是协议),结果这套小产权房是继承房屋,一共有3名子女继承了这套小产权房,很显然,这套房子的产权并不清晰,问题也就来了。我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算,也就是说共需支付首付费用21万,然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果,咱们简单计算一下,如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年,那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑,全款购买小产权房没有房贷压力,为什么还要首付购买一套商品房呢?而且以后每个月都要承担房贷,这样不是太亏了!

毫无疑问,在房价高居不下的咱们购买房子的原因是什么?真的单纯只是为了房子,还是为了房子升值所带来的收益,还是为了房子所配套的各种资源呢?很显然,目的绝不仅仅只是房子。从居住角度来说,小产权房和商品房的区别并不大,但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计,2015年全国商品住房为6793元/平,到了2020年就涨到了9980元/平,算下来年均涨幅9.3%,而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅,后期是否有人愿意接受也存在问题。毕竟并不是所有人都愿意承担风险,选择购买小产权房,也就是说你选择全款25万买了小产权房,虽然没有房贷压力,但是后期基本都要卖掉,届时是否有人愿意接手还存在变数。

结合实际情况,我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择,买房子不能只看价格,而是要考虑到自身需求,毕竟买房子不仅是为了居住,更多的是为了升值以及配套。

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40万买县城的小产权房好吗

40年小产权的房子值得购买。

40年产权的房子并不是小产权房,也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。房屋产权的重要性买房时千万别觉得房屋能够用来住就可以了,一定要关心产权。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权,常见分为有产权、无产权和有部分产权。产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。

产权房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。目前部分城市有对房屋出售的年限规定,但并不影响业主享有产权的事实。

40万买县城的小产权房可以吗

一般来说不建议购买。“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

小产权的房子被拆了有赔偿吗

小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产权房拆除有哪些赔偿政策

1、购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险,缺少“五证”,“五证”是购房者获得房产证的必要条件,小产权房是没有产权的,不受法律保护拆迁难补偿,小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。

3、如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。