共有产权房满五年后不能回购相关部门的那一部分的产权。

共有产权房不回购剩余产权

相关部门不出让持有份额,是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。

共有产权房

共有产权房,是地方相关部门让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方相关部门签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与相关部门的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由相关部门和市民平分,市民可向相关部门"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

拓展资料:目的背景

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和相关部门共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向相关部门"赎回"产权。

相关部门将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、相关部门给予经济适用住房的优惠政策,显化为相关部门出资,形成相关部门产权,从而形成低收入困难家庭和相关部门按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。

操作方法:

2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与相关部门的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和相关部门给予经济适用住房的优惠政策,显化为相关部门出资,形成相关部门产权。

房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与相关部门的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买相关部门部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买相关部门产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买相关部门产权部分的,按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与相关部门的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于相关部门规定标准,进入中高收入群体时,相关部门也无需强制其搬出,而是对相关部门产权部分收取市场租金。

共有产权房不回购剩余产权怎么办

政府份额不可回购,个人部分可以转让。

政府份额不可回购理解起来很简单,共有产权房的设置目的和产权分配原则就是为了解决特定群体购房需求与资金不足的矛盾,如果共有产权房可以回购政府产权部分,那么共有产权房和商品房之间就不存在绝对的界限,有违共有产权房封闭循环的设置初衷。

针对个人部分产权,满5年可按市场价转让相应份额,或同等条件下由代持机构优先购买,或转让给其他符合申请有条件的个人。

具体可学习各地市共有产权住房管理办法以及相关部门的条文解释或者相关答复。

共有产权房不回购剩余产权怎么算

上海市共有产权保障住房管理办法2016(3)第四章供后管理第三十三条(回购)取得房地产权证未满5年,有下列情形之一的,应当腾退共有产权保障住房,并由房屋所在地区(县)住房保障实施机构或者区(县)人民政府指定的机构予以回购:(一)购房人或者同住人购买商品住房,不再符合住房困难标准的;(二)购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的;(三)购房人和同住人均死亡的;(四)市人民政府规定的其他情形。回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。取得房地产权证未满5年,因离婚析产、无法偿还购房贷款等原因确需退出共有产权保障住房的,全部购房人、同住人之间应当达成一致意见,并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。经审核同意后,按照第一款、第二款的规定予以回购。第三十四条(上市转让和购买政府产权份额)取得房地产权证满5年后,共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额,但购房人、同住人拒不履行区(县)住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。取得房地产权证满5年后,购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的,应当在办理商品住房转移登记前,先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额,但符合确有必要购买商品住房情形的除外。具体例外情形,由市住房保障行政管理部门规定。第三十五条(上市转让和购买政府产权份额程序及价格)上市转让共有产权保障住房的,全部购房人、同住人应当达成一致意见,并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。区(县)住房保障实施机构或者区(县)人民政府指定的机构在同等条件下有优先购买权;放弃优先购买权的,方可向他人转让。共有产权保障住房被上市转让或者优先购买的,购房人按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。购买政府产权份额的,全部购房人、同住人应当就购买意愿、购房人等事项达成一致意见,并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。政府行使优先购买权和购房人、同住人购买政府产权份额相关价格的确定办法,由市住房保障行政管理部门会同相关行政管理部门,按照符合市场价格的原则另行规定。