1、酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。

酒店公寓产权房

2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房

酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型,大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

酒店式公寓产权到期后怎么办?

1、酒店式公寓产权年限式40年,40年以后,房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期,到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。

2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

3、大家不要担心这个问题,到时候相关部门肯定会出台相关的政策,来解决这一问题。

出售酒店公寓产权房

40年到了之后,你只需要在交点土地出纳金,就是续约的意思,然后就可以继续使用了,说白了就是再交点钱。

其实40年50年70年没多少区别,年限到了,如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的,国家如果说要收回这块土地,那么商业地产的话是一赔三,住宅的是一赔一。

酒店式公寓、商务公寓是商业类的,以后要拆迁什么的话,赔率是一赔三。《土地法》

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为,.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

主要目的

产权酒店只是一个概念,是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式,并不是指某单一类型的酒店住宿产品。

目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务,是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、

旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店(或精品酒店)、经济型酒店。

什么是产权式酒店

产权式酒店来自于分时度假市场。酒店类型

国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。

1、时权酒店

时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;

2、养老型酒店

养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。

3、有限自用投资型酒店

有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。参考资料:百度百科-产权式酒店

酒店公寓产权房能买吗

酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联,其建筑结构形式类似于酒店,能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活,集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的普通住宅有何去区别呢?酒店式公寓能否买卖呢?接下来我将带领大伙来一探究竟。 酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联,其 建筑结构形式 类似于酒店,能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活,集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的 普通住宅 有何去区别呢?酒店式公寓能否买卖呢?接下来我将带领大伙来一探究竟。 酒店式公寓和普通住宅有哪些区别 1、 产权年限 不同。 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。 2、产权年限不同。 酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。 3、购买价格和电费不同。 酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多,另外 物业费 、水、点、煤也可能有区别,商住两用的可能会高些。 4、 首付 全额及贷款的政策不同。 一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。 5、户口限制不同。 酒店式公寓和普通住宅购买或转让 房源 时所缴纳的费用,户口的限制等方面都有很大的区别。 酒店式公寓可以买吗 1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行 限购 ,如果 购房 者买来用,那么买酒店式首付必须五层,贷款贷五层, 商业贷款 ,不能用 公积金贷款 ,商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少 保值 肯定是有的。 2、以个人买进和公司买进 税费 都是总价的三个点 契税 。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的,几乎是用电,水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多,像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了,有的是2梯20多户的。 3、一般 酒店式公寓产权 年限为40年或50年。如果属于 商业用地 ,因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房,而非住宅用房。按照国家的限购政策,尚仅针对住宅产权的 房产 ,对于商业地产暂时没有限购规定。如果购房者在已有一套 商品住房 的情况下,再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓,就不算是限购政策中的所谓“ 二套房 ”,也就是不受限购政策的影响。 近些年来酒店式公寓市场突起,吸引了大量投资者。买酒店式公寓的人往往是手头不宽裕或者被限购了,但是买酒店公寓也不失为是一种好选择,手头不宽裕的人建议买个两室一厅的酒店式公寓当做过度一下,将来有钱可以卖了再添点钱换住宅,若没钱也可一直住着,可谓进可攻退可守。