虽然购买小产权房存在巨大的交易风险,但还是有很多人愿意冒着巨大的风险来购买,③、其原因不就是因为价格便宜嘛。其实,小产权房表面看着价格便宜,真实的价格比商品房贵多了,只是因为不懂房的人,愿意用小学生的数学方法来计算其价格,价格低就是便宜。

已卖出的小产权房

这里题主问的是,房款已经结清,卖房的人还要继续要钱,遇到这事情该怎么办呢?

小产权房不受法律保护

小产权房是建立在村、镇集体所有制土地上的住宅,只能村、镇内部村民之间的转让,其他任何人转让都是不合法的。

老实说,你和业主签订的买卖合同都是无效合同,得不到法律的保护的,如果通过法院诉讼,大概率的是会败诉的。如何保护自己的财产

这里你说了,房款已经支付完毕,房东还要继续要钱,这里应该怎么办呢?这里给你几点建议。

①、停止支付房款

你已经说了,房款已经支付完毕,然后业主还要继续要钱,这你第一次支付了,还有可能会有第二次、第三次,你都不知道最后会是第几次。

②、积极和房东沟通

如果你实在喜欢这房,就要和房东积极沟通,房款已经支付给你了,并出示你支付的凭据,你没有理由重复收取房款,争取房东放弃继续索要房款。③、收集证据

既然你这房买卖是不合法的,那就得不到法律的保护,房东也不讲规矩,继续要房款,那你这房在以后,问题多半会越来越多。

在这种情况下,就有可能走上诉讼的程序,一旦诉讼,你就要出示对你有利的证据,那你趁现在关系还不是很坏的情况下,现在就要把证据收齐全,以防患于未然。

诉讼会存在两种可能,一种可能是承认你的购买行为,这点有些困难,因为你是小产权房,本身是违法建筑,要得到法律的承认,有些困难。

另一种可能是房东还你房款,解除买卖合同,这种情况可能性比较大。

你在收集证据的时候,一定要把支付房款的收据,买卖合同等都要完整的收集,这样法律对你才有利。从上面分析来看,

小产权的买卖对于买家来说,都处于劣势当中,建筑本身是非法的,得不到任何法律保护,比较好的结果是收集证据,让房东把房款归还给你,解除房屋买卖合同,这样你也得到了房款,房东也得到了自己的房子。

但是受到损害的,可能还是买家自己,房价可能已经涨价了,你要买商品房也错过最好的机会了。

不建议各位因为价格便宜而选择购买小产权房,小产权房没有金融属性,投资属性也比较小,相比商品房来说,其价格更贵。只不过很多人愿意用数学题来计算而不是经济学来判断这个问题。这也是我个人观点,仅供参考。

已卖出的小产权房能买吗

小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同,走法律程序会以一般买卖合同为准,一方已经履行合同即支付购房款,另外一方也有履行合同的责任交付房屋,否则视为未履行合同,除了退还房款,还要按照合同内容支付违约金。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

已卖出的小产权房可以卖吗

法律主观:可以出售,但是不能办理过户手续。因为 小产权房 没有 房产证 ,是不能办理过户手续的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律客观:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产,不得转让(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。