土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。

小产权房土地出让金

计算出让金的方式:

1、出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

2、出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。

土地出让金返还政策一、对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。

有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。二、对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。

有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。

三、对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。

四、对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。

一种意见认为,开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款,除视同销售收入计算征收土地增值税外,对其他开发企业取得的土地出让金返还款,实质是政府给予企业土地价款的优惠折让。

所以,在土地增值税清算时,应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。

此外,对于将土地出让金返还款汇入集团总公司或其他关联企业的开发企业,由于未实际收到财政的返还款,所以此项收入既不能作为土地增值税的计税收入,也不能抵减开发企业的开发成本和费用。

参考资料来源:百度百科-土地转让金

产权房土地出让金贵吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

出让金计算方法主要分两种 1、地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积; 2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

小产权房土地出让金谁负

小产权房子由于不能办理土地证的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险。小产权房房子由于自身存在的一些特殊性。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子,但是还是有很大风险的。购买小产权房要交土地出让金吗?如何交土地出让金? 小产权房子 由于不能办理 土地证 的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险。小产权房房子由于自身存在的一些特殊性。很多购房者因为贪图会选择购买小产权房子,但是还是有很大风险的。购买小产权房要交土地出让金吗?如何交土地出让金? 购买小产权房要交土地出让金吗 1、各级政府土地管理部门将 土地使用权 出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。 2、小产权房时指的没有 缴纳土地出让金 的房屋,大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是 大产权房 , 经济适用房 就是小产权房。 购买小产权房如何交土地出让金 购买大港的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。 小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋权 产权证书 ,不能合法设定 房屋抵押 权,不具有房屋权,不能办理 房屋过户 手续,不能进行 二手房交易 。 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。 4、小产权房 购房合同 属于违法,应当认定无效。如果遇有 房屋产权 纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。 5、购买小产权房无法办理贷款,只能 一次性付款 或者 分期付款 。 6、小产权房的附属 配套 设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 由此可见,小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。小产权房子是不能缴纳各种 税费 的。小产权房子也是不可以办理 房产证 的。小产权房子存在各种弊端和风险,建议大家购买小产权房子的时候一定要的注意。