不建议买共有产权房的原因如下:

有产权房的利弊

1、共有产权房是和政府共同拥有的,个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权,价格和商品房持平。3、共有产权房即便是符合买卖要求,只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。购买共有产权房应该确定不后悔,因为即便是后期已经可以自由销售,受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制,所以如果并不是经济方面不符合要求的话,建议还是不要购买为好。共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其买得起,住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力,在一定程度上能够平抑房价,疏解高房价的困扰。

共有产权房的利弊

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下,仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分),与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。

若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则,可以看作是政府支持下的商品住房,而非保障性住房。

在2014年政府工作报告中,共有产权住房与普通商品住房并列,而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于,即使不具备住房支付能力,市民也可以成为财产所有者。购买共有产权房要注意事项

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的,想购买这类的房屋必须符合相应的条件,而且还要与政府签订合同,里面会标明两方的产权份额,能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制,他一定要先通过相关部门的审批确认,审核通过之后才可以买卖,假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦,因为它权属上有问题,实际上会出现很多年都无法办理的情况,因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况,很多房东在房屋交易前想多赚取租金,不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同。

私有产权房的利弊

私房买卖受法律保护吗

私房买卖很多人都比较关心私房买卖受法律保护吗,那下面我们就来说一说这个问题。

根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。

根据《土地管理法》第六十二条款规定:“村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

由于根据《民法通则》第七十五条款,房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

根据《民法通则》第七十一条规定:“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权,自然有依法对自己的财产占有、使用、和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等。”从中我们可以看出,农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。

证齐全的私房能买吗

对于证齐全的私房能买吗这个问题,相信不少朋友都是比较关注的,那下面我们就来说一说这个问题。

1、城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。

2、城中村私房有产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您,不管购买哪种性质的项目,购买之前都需要查看五证,城中村改造房要上市销售,也需要取得五证。

3、有的房屋是农村集体经济组织内的小产权房,而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候,应该了解其开发主体合法性,如果可以出售给集体经济组织外的人才能进行交易。

私房和商品房的利弊

对于私房和商品房的利弊,很多人都还不是非常了解,那今天小编就来给大家详细说一说这个问题。

1、用途不一样

一般私房是你自己私人的房产,是你自己购买或者修建,用来居住或者出租;而商品房是开发商开发建设并对外出售,由业主购买使用的房子,主要的用途是做生意或者开厂房。

2、、成本不一样

私房是个人建造的房子,相对来说修建成本普遍偏低,消耗财物也是比较少的;商品房是开发商开发建设并对外出售,均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。

3、兴起年代不一样

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让取得土地使用权后经营的住宅;而私房兴起于几千年以前,也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。

私房买卖的相关内容,希望能对大家有帮助!