小产权房2万一套首付

想在县城买房,到底是花费25万全款买一套小产权房,后期没有还款压力,还是首付三成买一套总价70万的商品房,到底哪种方式更好呢?

其实不止你一个人,很多人都有类似问题,咱们从另一个角度思考,就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择,所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说,全款购买一套小产权房,不仅资金压力更小,而且后期还没有房贷,很显然这种方式更香,但是根据相关规定,国家不允许交易小产权房。我认为购买商品房是更理智的选择,原因主要几点:1、购买小产权房无法得到保障,有可能会出现“房财两空”的情况。按照规定,我国禁止出售小产权房,因此虽然小产权房价格远低于商品房,对于预算有限或者是刚需购房者来说,小产权房吸引力更大,但是购买小产权房无法保障,而且在购买过程中,一旦出现资金或者是产权问题,很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源,例如子女上学等。

不同于商品房,小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放,而是由当地政府发放,而且按照相关规定,小产权房无法落户,因此也就无法享受到相应资源,例如子女上学需要房子,因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内,才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明,因此也就无法查询到房屋的产权情况,笔者曾经遇到过这种情况,同事花费50万购买了一套小产房,在双方写完购买协议后(请注意,签的是协议),结果这套小产权房是继承房屋,一共有3名子女继承了这套小产权房,很显然,这套房子的产权并不清晰,问题也就来了。我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算,也就是说共需支付首付费用21万,然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果,咱们简单计算一下,如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年,那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑,全款购买小产权房没有房贷压力,为什么还要首付购买一套商品房呢?而且以后每个月都要承担房贷,这样不是太亏了!

毫无疑问,在房价高居不下的咱们购买房子的原因是什么?真的单纯只是为了房子,还是为了房子升值所带来的收益,还是为了房子所配套的各种资源呢?很显然,目的绝不仅仅只是房子。从居住角度来说,小产权房和商品房的区别并不大,但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计,2015年全国商品住房为6793元/平,到了2020年就涨到了9980元/平,算下来年均涨幅9.3%,而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅,后期是否有人愿意接受也存在问题。毕竟并不是所有人都愿意承担风险,选择购买小产权房,也就是说你选择全款25万买了小产权房,虽然没有房贷压力,但是后期基本都要卖掉,届时是否有人愿意接手还存在变数。

结合实际情况,我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择,买房子不能只看价格,而是要考虑到自身需求,毕竟买房子不仅是为了居住,更多的是为了升值以及配套。

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小产权房2万一套首付多少

法律分析:一、小产权的房贷款相关条件

1、年满18岁且具有完全民事行为能力,并拥有有效的居住证明及身份证明;

2、有稳定的合法收入及证明,有还款付息的能力;

3、当所贷业务有对首付的要求时,有付全首付的能力;

4、如较大额度的个人贷款,需要满足银行要求的抵押物的条件;

5、如办理信用贷款,需要有良好的信誉;

6、满足银行要求的其他条件。

二、小产权房如何抵押贷款

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

法律依据:《中华人民共和国关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 第六十八条 中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

小产权房2万一套首付几成

买深圳的小产权房好。

买深圳小产权房,长期来看能够赚钱,买中山惠州的红本房,很可能亏掉首付,成为接盘侠。1.深圳小产权房增值快,容易卖,容易出租,租金高。2015年,我朋友在深圳龙岗坂田,买了一套小产权,总价35.5万,面积65平米,三房二厅。现在5年过去了,他这套小产权房至少可以卖100万以上,而且非常容易卖掉,房子的租金2500以上,而且基本没有空置期。2.中山和惠州红本房增值慢,不好卖,不容易出租,租金低。2017年,我媳妇的弟弟在惠州大亚湾,买了一套红本房,总价105万,面积80平米,二房二厅。现在3年过去了,他这套房子在二手房市场上,最多只能卖90万,根本没法出租,同户型租金最多1500,而且空置期十分长。3.深圳小产权房完胜中山和惠州红本房。由此可见,买了深圳小产权房,可以稳定收租,长期来看能够赚钱。买了中山和惠州红本房,几乎无法出租,长期来看根本赚不到钱,很可能把首付款都赔进去。4.原因分析。

深圳的面积只有1997平方公里,可以开发的土地,已经基本耗尽。深圳拥有2000多万人口,外来人口众多,年轻人口众多。如果以总人口计算,只有7.4%的深圳人,拥有商品房住宅,只有15.6%的深圳人拥有房子(商品房住宅 保障房 公寓)。可见,深圳是极其缺房子的,深圳是人多地少房少的城市。

中山和惠州的情况差不多,它们地广人稀,外来人口稀少,本地人几乎不可能缺少房子。说句夸张一一点的话,这两个城市缺人不缺房,房子比人还多。5.买房策略。

一个城市的房子的增值前景,中期看土地,长期看人口,买房要买地少人多的城市。

所以说,要买深圳的小产权房,不要买中山惠州的红本房。