【算一算你家装修要花多少钱】二手房因为总价低、周边配套设施成熟等原因受到不少购房者的欢迎,那么二手房70年产权怎么算呢?

东河70年产权公寓二手房

二手房70年产权怎么算房子产权期限指的是房子土地使用年限,根据我国法律规定,住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的,其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。而通常情况下,开发商建造楼盘项目需要花费几年时间,因此消费者到手的住宅土地使用权限通常不满70年。购买二手房要注意什么

1、大家在购买二手房时,要注意房子的产权情况。不少二手房都使用了一段时间再出售,因此我们到手的房子土地使用年限会更短。比如说开发商的拿地时间在2003年,我们在2013年从上家手中购买到住宅。那么二手房还剩的产权年限是70年-(2013-2003)=60年。2、大家无论是购买二手房还是商品房都需要了解清楚房子的产权年限,一般新建商品房产权期限可以到售楼处咨询或是当地房管局网站查询。二手房的产权年限可以查看房主的土地使用证,一般土地证会明确注明土地使用年限的终止日期等信息。3、 二手房的房子产权期限相对更短,因此有些购房者会担心产权到期的问题。根据我国物权法相关规定,住宅用地使用权期间届满后自动续期。至于到期后需不需要缴纳土地出让金,政府目前还没有明确的规定。到时候依照当地的法律法规办理。

小编关于二手房70年产权怎么算,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于房子产权期限有所了解。大家无论是购买商品房还是其他类型的房子,在购买前最好先咨询清楚房子的产权年限等情况。【输入面积,免费获取装修报价】

东河70年产权公寓二手房价格

二手房是现在很多人的首选,虽然二手房的价格比较便宜,但是有很多问题,大家必须要注意,二手房的产权,这个问题是比较重要的,因为在购买二手房之前,本来的房东已经是住了一段时间的,所以房屋产权的年限也会缩短,今天我们就来为大家介绍一下70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证?

一、70年产权二手房怎么算

现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到消费者手里使用年限就不到70了。

如果是购买二手房的话,那么产权年限还要减去第一任房主已经使用过的产权年限的,并不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年。

二、如何辨别真假产权证

造假可以说是现代商品交易中的常见弊病,近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象,一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序,侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全,打击欺诈行为,广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪,辨别真假产权证要注意以下几个问题:

(一)看产权证外观,包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软,颜色不正,纸张上的水印平铺就容易看见。

(二)看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证六个字,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(三)看盖章。一个地方是首页盖章,真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号,真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。

(四)看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐,假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,假产权证的图纸很薄,类似普通纸。

上面就是今天给大家介绍的有关70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证的全部知识,我们在购买房屋的时候,必须要仔细的查看,而且要有保障自己的权益不被侵犯,所以大家在买卖房屋的过程中,出现问题,不懂解决的话,那么就可以进行咨询,当自己了解清楚之后再进行购买房屋也不迟。

东河70年产权公寓二手房出售

在买二手房的时候,会出现问题比买新房子还要多,买房者对于房屋产权的问题有很大的纠结,因为分不清产权年限的问题,所以就会很困扰,如果当买的房子住了几年产权就到期了怎么办呢?所以一定要了解清楚,今天我们就来为大家介绍一下70年产权二手房?房屋产权是什么意思呢?

一、70年产权二手房

1、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。

2、房屋是你的私人财产,享有永久的权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

3、现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

二、房屋产权年限什么意思

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政规的规定办理。