公寓房产权一般是40年到50年,当然也有一些公寓是搭建在住宅用地上,那么就是70年的产权,这种类型的公寓是比较少见的,公寓的产权年限和所处土地的性质有着直接的关系,土地性质发生变化之后,产权的年限也会随之发生改变。但是商业用地和工业用地产权就是40年或50年,而且产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算,等到公寓楼建造完成并且出售到购房者手中之后,实际的使用年限又会减少2~3年。

公寓房的最终产权

购买公寓的大多数都是刚刚工作不久的年轻人或者是用于投资的人群,需要大家明确的是公寓的产权到期之后,是需要提前一年自行向相关部门提出续期,和普通的住宅不一样,普通住宅会自动续期,而且公寓去接之后,再次补交的土地出让金价格也会比住宅用地的要高一些。

公寓房的最终产权归属

1、如果公寓房的土地性质为住宅用地,那么公寓房的产权年限为70年。

2、如果公寓房的土地性质为商业用地,这类公寓的产权年限为40年。

3、如果公寓房的土地性质为综合性用地(商住),那么公寓房的产权年限为40年或50年。

公寓房40年产权和70年产权的区别

1、土地使用性质不同:

40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例不同:

40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限不同:

40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同:

40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年,是商住两用地,或者是纯商业用地,建的是公寓,商铺,写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年,是住宅用地。

公寓房的利弊

1、小面积,低总价,风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点。高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有,由于它通常出现在繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。

4、宏观形势向好,市场需求大,国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高:从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高:由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

公寓房的最终产权是什么

公寓也是房屋的一种,公寓的房产证是个人产权。公寓土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。

购买公寓需要注意什么?

1、注意房屋的产权。

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商。

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段。

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率。

买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

公寓落户要注意什么?

1、将户口问题写在合同里。

即在买房的谈判中,一定要详细的约定户口的各个问题,并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

2、查询核实户口问题。

建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。注意!合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、预留房屋尾款和违约金。

购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。