小产权的房子因为没有房屋所有产权证,因此能够居住多少年是没有办法保证的,它不像大产权的房子,因为建造在普通住宅用地上,使用时间是70年,也就是说如果购买的是新房,正常房屋的使用年限就是70年,可能实际到购房者手中的使用年限是60多年,购买的是二手房的话,要从购买之日开始进行计算,减去开发商获取土地使用权的时间,一般会比房屋所有产权证上的时间缩短两年,这样就能够很好的计算出实际的使用面积。因为小产权的房子,第一没有房屋所有产权证第二不属于法律保障的范围之内,因此能够真正居住多少年,谁也没有办法,估计可能10年也可能是20年,也有可能一直不拆除的话能够居住50年或60年。小产权的房子除了缺少产权之外也不能够出让给所有人,是集体内部成员相互转移债权的一种房屋类型。

小产权房只能住

产权房只能住吗

产权房不可以住一辈子。

小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋,因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用。在这种情况下,小产权房屋的使用权可以一直持续下去,但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收,房屋使用权可能会被剥夺。

小产权房的特点主要包括以下几个方面:

1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村,因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松,房屋建设相对容易;

2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成,建造标准和规范不统一,存在一定的安全隐患;

3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用;

4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低,不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。获得小产权房的使用权成本相对较低。

建议不要购买小产权房,以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房只能住4年吗

小产权房因为没有房屋所有产权,所以居住多少年也得不到保障,我们常说的房屋使用年限就是从开发商拿地开始进行计算,因为向国家缴纳土地出让金,比如住宅用地就能够使用70年,如果是商业用地或者是综合用地,能够使用40年或者是50年,因为小产权房没有缴纳土地出让金,也没有正规的拿地手续,所以没有土地使用产权证,就不存在使用的时间。国家现在对于小产权房的控制特别的严格,因为此类型的住房一般是集体用地,只限制村集体内部流通,如果出售给村集体外的其他人或者是建造非正常出售的住宅,因为没有获得国家的许可,一旦国家对于该土地征用,可能会面临钱房两失的情况,所以小产权的风险比较大,再加上缺少产权资格,一旦遇到有纠纷也得不到法律的保障。