70年产权,住宅性质的基本上都可以;40年产权的办公/商业性质的基本上不可以。具体应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的,也就意味着不能办理落户,因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓,还要看公寓的地段是否属于学区房,以及产权问题,若产权证上写的是商用上不学的。商务公寓或酒店式公寓是不能落户没有学位的,目前有不少公寓就属于商务公寓价格不低,还要50%首付,贷款也只能贷10年,就算有名校相傍,但业主的子女也天享受名校学位。而住宅式公寓则可落户,也有学位。

公寓产权学区房

公寓房和商品房有什么区别

1、住宅:限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款。符合条件可落户,有学位,使用年限70年,住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气,二手交易税费相对较低。

2、公寓:不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款,公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍),使用年限最多50年,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。

很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

单身公寓产权学区房

学区房一直都是非常受购房者欢迎的,因为买房不仅仅是为了居住,更是为了小孩后续的教育问题,而学区房就是规划在该学校区域的住宅,学校一般是采取划片入学,只要在该区域的住户都是可以就读该学校的,但还有个要求,就是户口问题,有些房子是不能迁入户口的,譬如说单身公寓,那么单身公寓可以作为学区房吗?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、单身公寓可以作为学区房吗

一般只有70年产权属住宅性质的单身公寓才可以作为学区房,单身公寓认定为学区房就要看其产权性质了,不是居住用地性质的单身公寓都是不能作为学区房使用的,当然具体还要看当地的政策是怎么规定的,有部分城市规定所有的单身公寓都无法作为学区房使用。

二、购买单身公寓有什么优势

1、面积小

单身公寓房子的面积会比较小,一般是在40-70㎡左右,在现代年轻群体中是非常受欢迎的,不仅适合居住,还很适合投资。

2、教育

购买单身公寓作为小孩教育投入是很不错的,这种投入并不是指单身公寓可以作为学区房,而是为孩子置业,在孩子读书期间,可以方便家长照顾孩子,也可以用来出租作为孩子学费等。

3、可商可居

单身公寓住宅一般是商住性质的,意味着可以居住使用,也可以用来开展商业活动,特别是对于一些办公成本要求较低的公司是很适合的。

4、灵动性强

一般单身公寓房子的区域位置都处于金融、城市综合体内,周边配套是非常成熟的,而且户型小巧、投资性强,出租、出售都不错。

编辑小结:单身公寓可以作为学区房吗的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

公寓产权学区房能买吗

因为普通住宅的面积比较大,总价很高,所以很多人在购买房子的时候会选择70年产权的公寓了,这样自己才不会有那么大的经济压力。70年产权公寓能上学吗?买公寓该注意什么问题呢?下面我们就一起来摸索答案吧! 一、70年产权公寓能上学吗? 70年产权公寓不一定能上学。其实70年产权的公寓很多时候都不属于学区房,所以购房者无法享受就近上学,并且也无法获得教育部门划分的学区。大家在购买70年产权公寓之前一定要了解清楚它属不属于学区房,有没有带学区,自己的孩子能不能就近上学等等,千万不能盲目购买,以免后悔莫及。 二、买公寓该注意什么问题? 1、注意房屋产权 根据规定:房子的使用性质与土地使用权是一样的,而涉及到商品房性质的只有工业用地、住宅用地、商业用地。消费者们在购买公寓的时候,只需要看看该楼盘的《国土使用证》中土地用地那一栏,就可以知道该公寓属于商业还是住宅。在购买公寓的时候,一定要选择品牌且口碑又好的开发商,因为这样的企业才可以给你更高的保障。 2、明确购买目的 如果你购买公寓是用来理财的话,就可以选择商业性质的公寓。因为商业性质的公寓一般属于写字楼,所以受到了小企业的追捧。公寓的保安系统、配套是不是完善、周围的交通是不是通畅等等都是消费者们在购买公寓的时候必须要考虑的因素。 编辑上文给大家介绍了70年产权公寓能上学吗以及买公寓该注意什么问题的相关内容,希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与70年产权公寓的有关内容,就可以继续锁定我们的网站哦!