私人小产权房千万不能买来投资或自住

布吉购买小产权房

深圳私人小产权房相比正规商品房,优点就是价钱便宜,大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障,不受法律保护,房屋质量差,维权困难,不能贷款,不受法律保护,不可以继承,不可以上市交易,不可以落户,产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。

私人小产权房存在下面法律意义上的风险。

1.唯一凭证律师见证书,国家不予承认。当小产权房遇到产权争议时,购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款,之后还不上被银行查封楼宇,银行,公安,法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。

2.小产权房没有房产证不能上市交易,不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的,所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字,这样的见证书能有什么保障?

3.如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

私人小产权房自身还存在许多缺点。

1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造,偷工减料的事情经常发生,加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收,房屋质量没有申请通过国家质监部门认证,所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房,维权很困难。

2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站,电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论,还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱,浓烟直接排放,周边都能闻到炒菜味道,脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小,采光和通风不好。

3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾,电梯常常可以看到痰迹,闻到烟味,楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画,深夜还能听到邻居的高音喇叭声,通宵麻将声。

4.物业差。开始说好有保安,之后解释意思是让保障你有安全,一楼值班室装台电脑每层装个摄像头,这就保安了。没有安装门禁系统,如果出现偷盗事件,只能说运气太差了。

5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的,有什么事情都是物业出来解决。直白的说,很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地,今天说好的事情,第二天随时可以改口,物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者,耍起了太极拳。

6.房屋设计问题。出于简约空间考虑,其中单间或者一房一厅的户型,往往没有阳台,晒衣服要放到厕所里面,或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服,这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米左右,吊天花就显得很低沉,或者有立柱凸出,使用面积和美观都大打折扣。

由此可以得出如果购买此类私人小产权房作为投资,出租收益或者自住,必将是烦恼的开始,麻烦事情不断。

布吉购买小产权房政策

一、是否为大产权房很容易判断:

1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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布吉购买小产权房的条件

是否为大产权房很容易判断:

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。