在房屋买卖交易中,我们经常会听说小产权房和大产权房,大产权房是有房产证的,可以自由买卖,而小产权房是没有房产证的,那么小产权房没有房产证如何才能转让出售呢?下面就随小编一起来了解下吧!小产权房如何才能转让出售小产权房如果要转让出售,只能转让出售给该地拥有集体土地户口的居民,如果是外村户口是不能购买的;小产权房是在农民集体所有的土地上建设的住房,而集体土地在使用时是没有缴纳土地出让金的,所以这类房子是无法得到国家颁发的房产证,只有由乡政府或者村委会颁发的乡产权。购买小产权房的注意事项1、小产权房由于没有如果办法的房产证,有的只是由乡政府或者村委办法的乡产权,所以是不受法律保护的,属于无效证件。2、小产权房没有房产证,所以不能进行转让、收益和继承,没有房产证就没有产权,所以也不能将房产过户。3、小产权房如果遇到国家或者合法的开发商征用土地的情况,得到的补偿款会很少,有些甚至无法得到,因为小产权房的土地是属于当地村委会或者是乡政府的,如果有补偿也是直接划给他们的。4、小产权房无法办理贷款,因为没有房产证,银行贷款都需要有国家颁发的房产证才给房贷的。5、购买小产权房外地户口是无法迁入的,购买人的孩子也无法得到当地免费的义务教育资源和免费的医疗。6、目前国家还没有对小产权房做出明确的处理政策,所以购买小产权房对未来有无法预知的风险。小编小产权房如何才能转让出售以及购买小产权房注意事项的相关内容,希望对大家有所帮助。

小产权房出售过程

小产权房如何卖出去

不太建议大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证,在买卖的过程当中只能够私下交易,而且也没有任何材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有,如果中间出现经济纠纷,基本上很难保障自己的合法权益,但是因为小产权房的价格比较合适,一些经济能力不是特别强的购房者,如果非要购买小产权房的话,要选择可靠的中介,并且签署三方协议,如果出现纠纷的话,中介也是要承担一定责任的。正常情况之下,小产权房是在集体当中流通的房子,虽然不能够过户,也不能够转让给城里人,但可以到村委或者是开发商进行更名,集体成员之间的交易是可以的,除此之外购买小产权房也不要一次性付全款,等到物业交割完毕之后再付清,这样能够尽可能的减少自己的损失。吉屋房产百科,更多买房必须知识

小产权房屋买卖流程

法律分析:小产权房屋买卖流程有如下环节:1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、确认权属:能过查验、核实等方式确认土地使用权权属,房屋权属情况。3、签合同。4、付款交房。5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。