产权房不是商品房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋,和小产权房有着本质上的差异。

小产权房本写着商品房

买商品房的注意事项

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

5、要使用规范的付款方式。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要检查交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。

在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

小产权房本写着商品房什么意思

所谓小产权房,是指在农民的集体土地上盖房而无需支付土地出让金的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的,而是由乡镇政府或村民委员会签发的,因此被称为“乡镇产权房”。 ”,也称为“小产权房”。在农村集体建设用地上建造的城市村庄的重建房屋,已获得国家有关政府部门的土地,规划和建设联系的批准。未经国家有关部门和部门许可,在租赁土地或非法占用土地上建造的房屋。小产权房的主要原因是高房价。这栋小产权房没有支付土地转让费,因此节省了很多成本,因此其价格比其他类型的房地产便宜得多。有关部门始终将小产权房排除在常规房地产之外,并多次对政治小产权房进行专项整治。从价格的角度来看,小型房产的价格仅为同一地点的商品房价格的40%至60%。就使用成本而言,物业费便宜,水电费便宜,并且暖气费便宜。从物业管理的角度来看,由乡镇政府任命的开发商设立了物业管理机构进行管理,或者没有物业管理等。服务管理水平不是很高。小产权房已成为社会关注的热点,始于2007年,当时房价进入了快速的一年。根据国家有关规定,“小产权房”不能确定产权并出具证明,不受法律保护。商品房拥有正式的房产权,可以使用贷款来减轻自己购房的压力。我们可以按照正常的过程出售房地产,包括房屋抵押贷款,这也可以解决我们的紧迫需求。更重要的是,如果小产权房解决了我们眼前的问题,那么商品房就可以继续下去。毫无疑问,商业住房将得到解决,我们的后续问题,包括定居,上学和所有其他问题都将得到解决。这也是商品房价格上涨的原因。毕竟,合法事物和非法事物不可能是同一件事。不能用作抵押。由于小产权房尚未提起诉讼,也没有房地产证明,因此银行将不会提供贷款。如果您需要购买小型产权房屋,则需要一次性支付房屋付款。买房不仅不能获得贷款,而且即使买房后也不能将其作为抵押从银行获得贷款。面临被拆除的风险。如果非法使用或非法建造的小型产权房屋与国家计划相抵触,则可能会被拆除,并且很难保护购房者的利益。

小产权房本写着商品房可以买吗

商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书。商品房和小产权的区别如下:1、商品房是要《五证》俱全的,并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的。2、商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,也没有预售证。4、商品房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、商品房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。