私人小产权房千万不能买来投资或自住

坂田小产权房2手房出售

深圳私人小产权房相比正规商品房,优点就是价钱便宜,大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障,不受法律保护,房屋质量差,维权困难,不能贷款,不受法律保护,不可以继承,不可以上市交易,不可以落户,产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。

私人小产权房存在下面法律意义上的风险。

1.唯一凭证律师见证书,国家不予承认。当小产权房遇到产权争议时,购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款,之后还不上被银行查封楼宇,银行,公安,法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。

2.小产权房没有房产证不能上市交易,不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的,所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字,这样的见证书能有什么保障?

3.如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

私人小产权房自身还存在许多缺点。

1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造,偷工减料的事情经常发生,加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收,房屋质量没有申请通过国家质监部门认证,所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房,维权很困难。

2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站,电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论,还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱,浓烟直接排放,周边都能闻到炒菜味道,脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小,采光和通风不好。

3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾,电梯常常可以看到痰迹,闻到烟味,楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画,深夜还能听到邻居的高音喇叭声,通宵麻将声。

4.物业差。开始说好有保安,之后解释意思是让保障你有安全,一楼值班室装台电脑每层装个摄像头,这就保安了。没有安装门禁系统,如果出现偷盗事件,只能说运气太差了。

5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的,有什么事情都是物业出来解决。直白的说,很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地,今天说好的事情,第二天随时可以改口,物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者,耍起了太极拳。

6.房屋设计问题。出于简约空间考虑,其中单间或者一房一厅的户型,往往没有阳台,晒衣服要放到厕所里面,或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服,这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米左右,吊天花就显得很低沉,或者有立柱凸出,使用面积和美观都大打折扣。

由此可以得出如果购买此类私人小产权房作为投资,出租收益或者自住,必将是烦恼的开始,麻烦事情不断。

深圳坂田小产权房一平方多少钱

在深圳拥有一套房子只不过是运气的事。2005年,当初2万块就可以上车一套75平方的布吉的房子,总价22万,月供也不多。当初布吉房价5200,南山也才6000多点……很多早年来打工的工厂妹,没有买不起的人。如果买了房的,现在便是至少2到3套了……也看见深圳海关一个普通队长2010年1月一口气买了6套平湖佳兆业的三房,也看见一个客户买光了85平方的03号房复式,搞得我一套没得买。这些人现在可能都是财富自由的一群人了吧……身边,有几栋农民房收租的朋友,月租金上10万,现在也是做着最普通的工作……有个开服装店,有个在药店里做个店员,公公婆婆带孩子打麻将度日,有个在医院做义工学习中医…… 在深圳拥有一套房子跟没房子的人是差不多的生活方式。有才华的继续在用才华在赚钱,没才华的继续过着过去的普通无聊的日子…… 在深圳拥有一套房子没啥好得瑟的。 在深圳拥有一套房子,很不容易,很不简单,意义很重大: 当时2012年初成交一套坂田五和地铁站的万科四季花城顶楼复式房(楼梯6楼),房产证面积106平188万,楼下一层面积106平,二楼面积跟一楼面积差不多,总共5个房间3个卫生间,三个阳台,顶楼带个露台,就自己一户人用,花园中心位置,南北通透采光通风效果极好! 客户夫妻双方是华为职员,之前看过同小区价格最高行情的时候,105平(平层不是复式)总价190万左右,还只是三房,各方面跟这套没法比,当时看了立马签合同! 两夫妻双方来深圳多年,当时想法是华为上班几年回老家,没想过在深圳安家落户买房,说早几年的时候去南山看过一个叫做阳光棕榈园的小区,当时价格还不到一万单价,只不过当时没下决心在深圳安家落户,房子也只是看看而已,但是买了这套房子之后,他们人生之路就彻底改变了。 之前是在万科四季花城租房住,有时候遇到业主卖房,经常遇到中介带客户看房受影响。同时业主房子卖掉后自己还得另外找房,因为之前也搬过两次家,反正搬过家的都知道特麻烦,特别是有的很多家私电器和书籍。后来买房之后他们说:这次心落定在这边了! 后来把户口落到这套房子这边,因为小区里面幼儿园和小学,把父母从老家接过来,照顾小孩,生活过得是超级舒坦,当时这点房贷对于华为双职工来说一点压力都没有,公司离新家又不远,出行方便,平时买菜购物也比较方便,小区里面经常有老年人唱歌跳舞,篮球场,游泳池,社区花园绿化又好,虽然说租房也可以享受到,但是买了房子之后对于后面房价上涨业主是受益的,而租客是要多付出租金的! 再后来,房价上涨的时候,他们把房子空间套出来,加上手头资金再买了信义嘉御山一套新房,名下一个小孩,家庭两套房,父母帮带小区,生活过得不知道多惬意!现在深圳均价8万,所以说,深圳有房是多么幸福的事啊! 2015年初,当时深圳北站片区楼盘非常火 ,我调过去深圳北站上塘地铁口上班,开发商的尾盘,潜龙曼海宁小区售楼处,当时我们就60套左右,我记得楼王1栋均价3万左右,5栋均价2.7-2.8万左右。 3月27号成交一套121平3楼房子3 1房,当时客户看中2楼一套96平小三房,这个客户开始是一个同事接待的,后面没时间我帮他接待,当时的2楼总价去到296万,但是实用性不高,采光不是很好,而3楼121平总价才330万左右,楼下是架空层,这个3楼相当于其他小区4楼,南北通透,我觉得比2楼那套性价比高多了。 所以我建议客户买这套3楼,后来带看了客户很满意,也愉快滴交了定金,说是马上筹钱准备首期款。 但是后来跟我说要退房,我问他们什么原因,他们说钱不够,我问差多少,他们说差10万,说白了就是差契税的钱,因为我们房子是现房,买了就可以过完交契税办房产证。 我跟他们尽量想办法,这个片区以后绝对会大涨!而且当时已经出了330政策了,当时房子已经要大涨了的时候了,错过了会后悔莫及的。但是他们跟我说,这个钱首付款都是问别人借的,已经借不到了,两夫妻从美国回来深圳,女的还没找到工作,男的工作找到了收入也没那边高,他们说能想的办法已经想过来确实不行了。 所以想退掉去布吉买,布吉那边房价便宜。我说这边绝对比布吉好多了,发展潜力也大得多!同时我卖一套房提成很少,我是为你们好而不是不给你们退,后来他们还是坚持,所以帮他们办理手续退掉了,当天日期是2015年4月9日,为啥我记得那么清楚,因为当天办完手续我就回去老家过清明节了,那年我们延后一个星期! 那天早上我让另外一个客户买这套,当时他想用表姐女儿的名义买,但是后来这个表姐女儿临时说怕,不给名额买房,我跟另外这个客户说:“你出钱用她名字买深圳房子她居然怕,你都不怕[奸笑]”他说没办法啊,人家不给用啊没办法! 后来我一个同事带客户买了这套房子,330万,首付三成,4月15号左右买的,10份465万又卖掉了,除去供楼契税成本,将近赚了100万[捂脸]至今印象深刻啊! 后来,那个客户退房后,也没有买到布吉那边房子,后来让我帮他找别的地方房子,不过后来他还是一样没买到合适的,因为有的机会错过了就是错过了,没有什么重头再来的! 再后来,他跟我说,他在2020年房价很高的时候,跟父母借了点钱,加上这几年的钱,去了龙岗坪山买了一套89平三房,但是2015到现在他一直都在南山上班。 一个客户是深圳民治这边土生土长的深圳本地人,爷爷辈都是深圳本地人,可以说属于本地土著吧。 去年的时候跟我说他自己手头有套村委房,以前自己租的,现在跟父母住,自己那套房租给别人了!刚结婚生小孩,现在想买套二手房或者新房靠近红山附近,到时候读书方便,她老婆有套商品房,当时他要买就要7-8成,他说首付这么高,红山片区好学校的房价也这么高,除非是把他老婆那套房卖掉才能再买一套! 到还是一样没买,因为哪怕是深圳本地人,面对高房价,如果不早期介入,现在也是一样的为难,除非是土豪! 这个人是我一个客户,深圳本地土豪,爷爷辈抓住深圳发展的机遇,加上家里也有点关系,有价值的信息比较多,据我了解,家里土豪到什么程度!现在到他老爸名下物业,13栋带电梯民房,2栋罗湖,5栋福田,3栋南山,3栋龙华,罗湖有一栋写字楼自家公司用,福田有栋酒店,南山还有个商场,某区(不方便直接说)有三个规模比较大的商品房小区,有的还带商业和写字楼,还有4个规模比较小的小产权小区,另外还自己建的有5个工业园每个月的管理费和租金都不得了!至于他们自己名下别墅或者其他物业我就不清楚了,但是肯定是有的!至于具体是多少我也不清楚,反正是很多很多! 土豪的世界咱不懂啊 他说房子是2009年买的带电梯小产权,当时总价28万一次性付款,那个时候他自己做发廊赚了点钱,因为周边亲戚和老乡都是买小产权,当时他觉得买套房住也是可以的。 后来他在我们这边上班后,他说当时不懂,后面了解商品房以后,如果当时拿这个钱去做首付买龙华地铁口附近的小区房,后面就赚钱很多了。后面他想30万卖掉用来买商品房,后来卖了好久都没卖掉。虽然他也在深圳有套房,选择不同结果也不同!前期投资理念不同,后面的人生也不同。 这个老乡是我们老家的老乡,我是在一个楼盘看房听到他们姐弟说家乡话,然后跟他们认识的。 开始的时候,姐姐住在民治苹果园,09年买的一房一厅,自己开了个财务公司,后来把他卖掉后又换了龙胜特发和平里的89平三房房子,等到后来又换成了水榭春天115平四房。 我这个老乡,代表着一帮来深圳奋斗的年轻人,通过不停地买房置换,由小变大,最终换成了自己想要的房子! 2020年国庆期间,接待过一个客户,当时他跟我说想买惠州房子,但是又觉得太贵了,当时我就跟他聊天,结果他说他住在西丽,他知道我住在深圳北站附近,就跟我说他2009年初开始就看深圳北站附近房子,民治和龙华,福田都看过很多,当时有钱买就是不买,惠州也去看过惠阳淡水大亚湾那边房子,结果到2020年国庆他还没买房,总觉得房价高要下跌,结果一观望就是十多年,到现在还在西丽租房住,想当初他买房后,现在就不一样了!现在还是一样做点小生意,也没多大起色! 但是我想表达的是,别人的始终是别人的,我们也就最多看看了解而已,我们最终还是要面对现实,靠自己努力,早日实现买房买车,假如在深圳实现不了,那么就去深圳周边,东莞惠州中山,或者回老家市区县城,只要努力,总会有办法的! 深圳,是座年轻的城市,也是充满希望和自有的城市,在这里,没有人在乎你从哪里来,也没有人在乎你曾经做过什么,大家都是这个城市的过客,关键是奋斗过后,你是离开还是留下?是充满喜悦的还是不甘心的? 加油,陌生人[玫瑰][玫瑰][玫瑰][耶][耶][耶] 针对在深圳拥有一套房子对你意味着什么?这个问题,我的观点如下: 第一,意味着自己己进入“高光时刻”,在深圳拥有一套房子市值,就是买个两房,80平米,每平方米按深圳楼盘作为老牌一线城市的房价,少算点,按7万元每平方米来算,就560万。所以在深圳拥有自己房子家产少者几百万,多则上千万。 第二,深圳作为中国特区,改革开放的窗口,四座老牌一线城市之一,拥有花园式园林式城市风貌,拥有中西方结合文化魅力,拥有智能化,前沿高 科技 , 时尚 智慧城市美誉。这里拥有金融帝国,商业繁华,车水马龙,花花世界,纸醉金迷,每年吸引成千上百万国内外人士前来打工,创业,经商,淘金。拥抱深圳意味着拥抱高品位的生活。 第三,俗话说,人活一口气,人活在世界上,客观的讲,很大程度上是为了一张面子。那么在深圳拥有一套房无疑是最大的面子工程,让许多亲朋好友不敢小瞧你,因为你身价摆在那里,另外。在深圳拥有一套房子也意味着你的 社会 地位,赚钱能力,和自信心。足可以荣归故里,衣锦还乡,光宗耀族。 借着您的提问,我也幻想一下自己在深圳有套房哈哈,那种感觉真是不要太爽,从巅峰走向巅峰的赶脚啊! 按照目前最新的深圳各区房价显示:罗湖区最低34876元/平方,最高90303元/平方;福田区最低44784元/平方,最高157318元/平方;南山区最低60124元/平方,最高180000元/平方;宝安区最低31575元/平方,最高129111元/平方;龙华区最低36978元/平方,最高114543元/平方。龙岗均价也至少有36000元/平,坪山均价呢已到35000元/平。综上可知,你在深圳有一套房,那你至少也是身价三五百万了,还有进一步持续升值的空间啊! 首先意味着可能你有贷款,是个欠钱的人?有人说,欠银行的钱不是坏事,把钱存银行才是最坏的事。随着时间的推移,收入增长,通货膨胀,房子本身的价值在上升,到那个时候,欠银行的钱和月供,根本就算不上什么。而如果把钱存银行,只会越来越不值钱。所以不要去想房贷啦,先看看有套房有怎样的优势吧。 在深圳有了房子,你可以轻松落户,有了深户,便利性就更多了。 你是深户,又有房子,你可以轻松的拿到房屋编码,然后注册公司,流程非常便利。如果你正准备创业,那么你就可以申请和享受诸多创业扶持政策了。有些创业资助,可以达到100万哦。想一想,这是多么大的启动资金,当年大疆公司的老总也仅有十几万闯天下啊! 有了房子有了深户,能够为下一代提供较为有保障的生活了。 深圳是一线城市中最开放包容的,你有了房,你的下一代一出生就大城市的崽,他的起点高于好多同龄人了。否则下一代进军一线城市,更加难上加难了。有房子就有学位,孩子能享受到深圳好的教育资源。当然还有比较先进的医疗和 社会 保障资源。 有房子了户口了,更好的享受深圳改革发展的便利和红利。 你可以立马参与摇号竞拍等,距离你心爱的座驾又近了一步。你可以享受去港一周一次,签证办理方便。贷款也可以得到较高的额度。深圳作为 社会 主义先行示范区的好政策你都可以优先体验,等等等等。 这些,都比不上我们最需要暖暖的一个家,一个稳当的避风塘。 有了房子就有了家的载体,当你瓢泼在深圳打拼的时候有个家是多么的温暖和感动。对于来深的人来讲,这是一个日夜奋斗的梦想。就算是有一天你要落叶归根,离开深圳,这房子出租和出售,都是你未来生活的一份保障金。 所以啊,要好好努力。总有一天,你会拥有你想要的,可能不尽如你意,但却会是人生中最棒的经历。在深圳,加油吧! 14年在福田买了一个40平米的房子,因为不在深圳,买了就租出去了,租金刚好付按揭。现在看来肯定是对了,因为误打误撞是学区房,孩子今年快上学了,准备回深圳,也算是无心插柳柳成荫吧!加上房价翻倍,心情不错! 三十岁时在深圳买了第一套房,现在棚改,37岁买第二套房三十几万现市值1千多万,四十七岁时买了一套海边度假屋市值八十万不值一提,只是纯度假用,现今五十五岁还在努力拼搏不知道为什么,我的房子都是一次性交款不用供,就是喜欢上班没办法,不想退休在家等死,也不喜欢 旅游 。 在深圳拥有一套房子,有其背后的意义。这种意义,可以从多方面解读。 1.意味着你买下了全国最贵的房产 深圳房子在全国的住宅里,均价最高。当北京上海房价压的年轻人喘不过来的时候,深圳冲上了顶峰。均价6万 ,买房的压力可想而知。 2.意味着你赶上深圳发展的列车 在深圳买房,很多人称之为上车。的确,深圳就是一辆不断飞奔的列车,他代表着中国改革开放的最前沿,向更加发达的方向走去。 2019年3月,粤港澳大湾区规划出台,深圳成为大湾区中心城市。 2019年8月,深圳成为中国特色 社会 主义先行示范区,未来将成为全球标杆城市。 深圳的潜力无限,买了深圳就是买了这个城市的股票,你应该知道这种感觉了吧。 3.意味着你已经拥有百万身价 深圳房子均价6万,即使50平房子也要300万,有了一套房,你就有了百万身价。 在房住不炒背景下,深圳的房价可能不会再出现很明显的大涨,但是之前不会出现下跌。如果上涨了,你的身价会进一步翻倍。 百万,对于一个普通人来说是一个巨大的数字,而你已经通过自己的努力,实现了这个小目标。 4.意味着你与全球精英为邻 深圳,作为一个一线城市,大量的人才涌入,大量的国际资本在这里投资。当你走到福田中心区,你会看到深圳证券交易所,你会看到各大银行总部。当你走进南山 科技 园,你会看到腾讯,百度,阿里巴巴。当你走到前海,你会看到一座座高楼大厦拔地而起,未来将是一片全新的创新高地。 在这里,汇聚了全球的精英人才和高新技术企业。你在深圳有了房子,你将与他们一起居住、工作、生活。或许,你也是精英的一份子。 加油吧 ,后浪们。 在深圳创造属于你的人生伟业,在深圳实现你的个人价值。买一套房,你就拥有了投注深圳的筹码。 这座城市,等你定居。 在深圳拥有一套房,对我意味着: 我不在是深漂了,终于可以说一句深圳就是你我的第二故乡。毕业后那几年里,每年频繁搬家租房,耗费了多少车费,多少时间,重要的是不要再看房东的脸色了,不用再担心每个月雷打不动被催交租金了。 学历不高的我,终于可以入深户,可以有地方挂靠了,只有本科以上才有机会通过人才计划入深户,挂靠集体户口。 终于不用担心孩子的学位问题了,深户又有房,积分入学是妥妥的,且不说学校排名问题,起码不是私立学校,面临学费高,而且又要花钱打点关系才能进入一个像样点的私立。多少朋友为了这个学位焦头烂额,茶饭不思! 在深圳拥有一套房,意味着自己得更加努力,由于不是富二代,首付好不容易凑齐的,得慢慢还这一部分借亲戚朋友的钱,还有按时还每个月的房贷,压力山大。权且相信压力越大动力就越大吧。 我没觉得在深圳有一套房有什么优越感,本人在深圳工作十二年,最后留两套房,离开了深圳,回到家乡省会城市重新开始,从2009年香蜜湖买第一套房起,就开始了我的看房买房经历,折腾一圈,最后突然不想过那种日子了,带着家人离开了深圳,现在我还是普普通通一名上班者,在这里还是和普通人一样工作上班,没压力,深圳的房租抵房贷,这边和父母儿女享受着普通简单的生活,但确实也没觉得有什么不一样,只是怕万一以后孩子想回去,就留一条后路而已。

深圳坂田小产权房最新开盘

前一段时间一直在为房子的事情忙碌,考虑房子几个月,正式研究看房一个月以来,也积累了一些经验,这里分享给大家,希望对有些人来说有些帮助。我在深圳周边买房,这里以我所了解的临深片区的情况为例。我一直非常喜欢深圳,曾经旅行过中国很多地方,很早就在考虑哪个城市最符合我对生活所有的期待,很多地方都是属于要么太过繁华商业化而失去了自然气息,而对我曾求学的西北地区来说,那边很多城市又属于自然风景绝美而生活配套设施差了一些。综上,我锁定了深圳:一个本地人都去了香港的移民城市,一个坐上高铁四小时就可以回家的城市,一个清华北大港大港中文哈工大设立研究生院的城市,一个创新活力十足创客云集的城市,一个面向香港背靠广西贵州湖南福建等后花园度假区的生活之城。由于我对深圳的炙热之爱,David先生选择去华为工作,2016年6月底去深圳龙岗区华为总部入职。我开始考虑买房自住,正儿八经关注房市。大城市租房也贵,如果能勉强凑个首付,每月房租和月供持平的话,为什么不买房呢?再像深圳这样的天价房价城市,房价只涨不跌,既然迟早会买,不如早买。 说实话,深圳的高房价曾让我考虑过买二手房,而且深圳有很多小产权房特别便宜。因为穷,也曾仔细研究过,一般二手房的价格是两百多万,地段远一点的也得一百来万,可是在二手房网上我也曾看到过很便宜三十多万到六十万不等的房子,后来才知道是小产权房。什么是小产权房呢?就是在政府规划还没完善的时候,村委会等集资利用当地的土地兴建起来的房子,没有具体房产证,产权登记在村委会集体产权。对于这方面,我不太了解,查了些资料后就明白了一点,那就是没有保障,一旦政府要征用这块地,进行拆迁的时候你就一无所有了。关于产权,正常商品房住宅用地是70年产权,而商住两用的土地是40年产权。这在去年可能还很重要,但是今年有了新的政策, 房产新政策规定以后将由“不动产证”取代“房产证”,其中不再有产权年限之分,也就是说,只要这房子不倒,就属于你长久的不动产,只不过可能所谓的到期之后续点税费而已。 考虑我和David一两年之后就要结婚,那么房子作为婚房也最好买一手的房产证齐全的房子,也可以按照自己喜欢的风格来装修。那么接下来就是要考虑地段的问题了。2014年寒假,我曾去深圳香港旅行,当时住在朋友家,龙岗区坂田,那块儿当时房价均价2万,如今已经涨到4万多了。最近的新闻也曾曝出,深圳市区房价已经涨到10万一平。好吧,买不起市区就看看郊区吧,坂田华为总部附近曾一度是我关注的对象。我的原则是买房一定要在公司附近,最起码开车不超过15分钟,因为David上班太辛苦了,我不可能让他晚上加班到十一二点还在回家路上折腾时间。家,就是港湾,就要在疲惫时,触步可及。 去年十月David拿到华为Offer的时候,我就开始查看华为附近的房价。半年多来,我看着龙岗坂田房价一直上涨,很有压力,反正就是不吃不喝也绝逼买不起的节奏,何况我还没正式毕业。于是暂停了关注,打算等我也毕业缓两年有事业基础了再说吧。今年曝出了华为要搬到东莞松山湖的新闻。我可能不希望是真的吧,毕竟我爱的是深圳呀。本来华为就在深圳边儿上,这等于又往边儿上的边儿上搬了呀!直到前段时间David入职告诉了我这个确切的消息,2017年他们终端部门都要往过搬,到2018年所有研发部分都搬到东莞松山湖。在我印象里,东莞的整个配套设施应该都是工业园类的,心中的不满油然而生。带着不甘的心开始查大量的资料,却发现东莞、深圳、惠州“三位一体”的发展趋势越来越强,而且华为要搬去的松山湖居然是国家级5A风景区,就在深圳北边一点,开车四五十分钟轻松抵达深圳市区,那边的轻轨、地铁也都在兴建中,未来会与深圳无缝对接。看到这里我有些激动了,当年华为从深圳市中心南山区搬到龙岗坂田,坂田从不知名的郊区小村发展到现在房价快5万一平,如今又要从坂田搬到松山湖,难怪松山湖房价已经直逼3万了。看来要抓住机会下手啊。恩,打定主意买松山湖华为新基地附近的房子。由于松山湖景区内外已经不批地了,没有新楼盘,旧楼盘售价太高,我只好考虑周边车行十分钟可抵达的楼盘。然后我就只看距离松山湖华为基地比较近的片区,右边的片区老城区配套比较陈旧,新开发的楼盘房价逼近2万,也不考虑了,北边的片区大部分还在开发建设中,新楼盘房价1.5万左右,附近还规划有城际轻轨、地铁等,距离高速路口也近,开车出行便利,开车6分钟即可抵达华为新基地!敲定松山湖北片区。(晒几张松山湖照片吧,养养眼)既然房子是自住比例比较大,那么就要考虑以后宝宝上学的问题,但我对于学区房这点并没有特别看重。有好的教育资源固然好,没有也不必强求,毕竟我和David两个硕士生自己辅导孩子学习应该也一点问题都没有,学校嘛,就给孩子一个好的成长环境就好,没必要刻意追求高教学质量,高竞争性,那样太摧残孩子了。在我自己的求学生涯中,我记得爸妈从小都没怎么管过我的学习,没有逼着我一定上重点学校,我反而学习很轻松,印象最深是在我当年的那个小学,我几乎每天都是看童话故事和跳皮筋,小学毕业升初中的时候还是全校第一。后来我上大学、读研究生,认识很多很厉害的牛人,他们很多来自教育并不发达的家乡小城,他们也从未觉得别人口中强调的天价学位有那么重要。你学得好与不好,在于自己的学习习惯而不是处在所谓的名校当中。医疗这块儿我不是特别了解,只是考虑到有个小病小痛的能去附近的医院看病就没想太复杂。关于生活购物这个问题,出于女人的天性,我还是比较看重的。毕竟我也不想跑十公里以外去买东西,所以房子周边必须要有相应的商业街、商业广场之类。目前看来,我所看中的房子以上条件都满足,从幼儿园到高中都有,至于是不是名校我不得而知,因为我也不是本地人不太了解,之前还在华为社区听说当地政府给了优惠,以后华为员工的孩子都可以入学松山湖中学(据说考上重点大学的比例在整个广东省赫赫有名),但其实这些我都没太在意。附近有医院,楼盘后面是已经开发好的小商业街,对面是正在开发的商业广场城市综合体,听说地铁站可能也要开在附近。这一点我经历了很多故事。很多人可能不明白,既然需求已经很明确,根据片区、房子特点、距离、价格来找岂不是很容易?如果你这样想,就跟我犯了一样的毛病,too young, too naive.因为我在国外,很多房源信息不能直接打电话,只好加那些置业顾问、房产经纪人的微信去联系了解,后来才知道网上很多价格都是不真实的,甚至有很多假房源,这些都是为了吸引客户。然后那些房产人就会追着你一直不放,一天多次给你推荐房源,多次想约你去楼盘看房,把你当做潜在成交客户。当然我也不傻啊,我虽然不一定被他们牵着鼻子走,但是我可以从他们彼此口中对比分析我所需要的房源信息啊,还可以看好几个楼盘之后让他们车接车送带David去看房了解实际情况。网上鱼龙混杂的信息很多都是中介发布的,其实一手房的市场比较简单,流程也不复杂,没必要依靠中介。这是我在绿地集团上班的表弟告诉我的,他还告诉我销售手里一般都有一些折扣,要尽量去谈判争取来。我一般看房的来源是家家顺、房天下、安居客和链家网,大家可以根据自己的需要来筛选。对于备选房源,可以列个表,然后再分析对比。信息一定要多样化,才有对比性哦。我曾在网上看到一个很好的选房参考评分表,这里分享给大家:你可以根据这个表格来给自己选的房子打分,低于60分的话就不用考虑啦,70分以上是还不错的。当然没有十全十美的房子,只要根据自己的需求评判下来有个还不错的分值就可以考虑入手了哈。我自己看中的房子,预计打分在85或者90分,算是各方面来说很符合我的要求的,政府规划的城市综合体、地铁轻轨站都在兴建,甚至即将引进的南美世贸区免税中心开车几分钟都可以抵达。靠近松山湖,那边正在引进国家高新技术产业园,以华为为例,陆续还会有两三家500强公司入驻。公共设施完备,周边有好几个公园、湖区什么的,开车6分钟即到松山湖国家5A景区,相当不错了,唯一的弱点可能是我不了解的学区和人口因素,这点没什么影响。关于房子本身需要注意的问题:楼层: 一般来说一栋楼如果有15层,那么1-5层是低层,6-10层是中层,11-15层就是高层,出于“站得高看的远”的景观考虑,很多都喜欢高层,但其实,高层也有高层的烦恼,比如空气质量不如中低层,比较稀薄,对于心脏病患者以及老人来说都不太好,对孩子发育也不太好。而底层可能会比较潮湿,如果楼下又有商铺的话还可能比较吵。所以如果有条件,建议选择中层。朝向: 一般来说坐北朝南是最好的朝向,因为太阳直射是在南面。东南,西南,东北,北等朝向,朝南的房子一般都会冬暖夏凉,采光也比较好。所以我家David去看房的时候就发现了,朝向和价格是成正比的,我们看中的房子朝向西南,对着社区花园别墅区,而对面的房型朝向东北,对着马路商业街,还多3平米,价格却便宜5万块。可见,一分钱一分货啊。噪音: 房子最好远离马路商业区(一开始我绿地集团的表弟跟我说不要在马路边,我还挑逗他,你见过哪个楼盘没有马路,没路怎么开车?哈哈哈),这里说的意思就是环境不要太吵闹,噪音是会很影响生活休息质量的。开发商、物业: 能有大开发商以及成熟的物业公司最好,如果不是,建议最好去建筑工地看一看,正规的开发商手下的工地一定是规整的,建筑材料都会摆放整齐,施工过程有条不紊。(如果不想以后的生活一堆麻烦事儿闹心,前期工作一定要做好)房型: 一般刚开盘的时候好的房型是不会有的,好房型是用来“捂盘”的,每个月开放几套,单价也会逐步上涨,也有开发商会趁周末把好房型和不好的房型混合推出。如果去售楼中心,最好直接找他们要一本叫做 销控 的册子,这本册子会真实记录到底哪些房型哪些房型卖没了,一般这个很少有开发商会做假的一份。最后售楼销售会使用各种方法来逼你买房(表弟告诉我业内叫做逼定),让你无时无刻感到紧张,这时候千万要冷静,不是自己想要的房子千万不要冲动决定,一定要自己看中了才买。很多楼盘都有代理公司来推广分销,可能有的会搞一些花样,比如排队买号等,但是如果开发商直接销售就不会有很多花头。以我自己例,买房刚需自住是最大原因,顺便也带点投资因素。考虑到我和David还年轻,他刚工作不久,我即将回国找工作,我们也不想靠家里,所以手头上钱不多,综合我们各方面因素,能买到最适合我们的房子就已经很满足了。David的工作特别忙,我又在国外不能看房,所以基本上就是我筛选对比信息锁定看中的两三个楼盘,然后让人车接车送他去售楼处看样板房、周边配套,觉得差不多就基本可以敲定。什么?你问我为什么这么着急,不等回国一起看好再定?当然是被一路疯涨的房价吓住了,怕等我回国一方面房价更上一层楼,另一方面好的房源也没有了。P.S:筹款时候问过我一个深圳金融圈的哥哥,他感叹我有眼光有前瞻性,去年他房产哥们儿劝他投资那边,他把钱拿去炒股了,结果遭遇了股灾。所以根据需求看好就下手吧,表弟也对我说,很多时候都是傻傻地买就傻傻地赚了,哈哈。以上浅谈的经验希望对你有些帮助,讲真,现在的我真是压力山大啊,吃土宝宝要更加努力奋斗了。既然来了,留个喜欢再走吧!我会加倍努力,来匹配你的喜欢。