共有产权房成品交房

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。

2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同:

在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。经济适用住房是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准。

注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。1、经济适用房位置

虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、经济适用房户型

购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、经济适用房合同

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定;

并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。4、经济适用房交房

房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

参考资料来源:百度百科-成本价房

参考资料来源:百度百科-经济适用住房

共有产权交房时还要收费用吗

交房需要缴纳的税费:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。收房注意要点

1、收房时间:选择第三天或第四天。建议不在前2天去收房。因为前2天同时来收房的人多,陪同验收房的人不会有太充裕的时间陪同看房。

2、可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

4、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

以上内容参考 百度百科-收房

以上内容参考 百度百科-买房

以上内容参考 百度百科-契税

以上内容参考 百度百科-住房维修基金

以上内容参考 百度百科-房屋所有权登记费

共有产权房交房时要交哪些费用

一、交房时需要交哪些费用

交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。1、交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用,但是根据购房者的情况不同,购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同,通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取,它也是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金,维修基金遵从钱随人走的原则,所以购买二手房的时候通常是不用交的。2、购房者在交房时还需要交哪些费用具体新房交房税费如下:(1)、契税(2)、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。(3)、房屋产权登记费(4)、证照印花税(5)、工本费3、开发商收取的费用除了房款之外,实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用:(1)、房款尾款:根据双方合同约定。一次性付款客户,可以忽略。(2)、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。(3)、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。(4)、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)(5)、宽带、有线电视开通费:收房人可以向自愿缴纳,但不强收。(6)、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。4、物业管理收取的费用这个是个大问题,物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用:(1)、物业管理费用:以合同约定为准。(2)、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)(3)、停车管理费(4)、装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。(5)、装修管理费(6)、垃圾清理费法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、做外贸SOHO们,大家都选哪些在线收款方式啊?信用卡收款怎么需要这些种费用,还那么的高?

收款,我用的paypal、西联和易宝支付的信用卡通道。其实还是多准备几种的好,一个是因为老外的支付习惯不一样,有喜欢用电子账户的,也有喜欢用信用卡直接支付的,另外一个原因是万一那种支付方式出了问题,比如PayPal被冻结了,或者信用卡通道临时有什么变动,还有其他的支付方式可以让老外完成订单,不至于影响到交易。

三、新房交房时候需要缴纳哪些费用

新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的

4、证照印花税

5、工本费

开发商收取的费用:

1.房款尾款:根据双方合同约定。

2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

物业管理收取的费用:

1.物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

四、soho交房需要缴纳哪些费用?

1、契税。

契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被户,手中有协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭协议再到当地的税收部门办理退税。

2、住房维修基金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物管费。

针对物管费的缴纳,还是有很多争议的,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、宽带、有线电视、燃气费用。

宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

5、面积差额补交款项。

虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。