随着乡村的收入越来越高,很多乡镇都是新盖的楼区,购买的人也不少,只是很少有人关系产权的问题,大部分人都是人为我买楼和住在平房东是一样的,我买了这个房子就是我的,那么在乡镇社区楼房为什么都是小产权?乡镇社区楼房敢买吗。 随着乡村的收入越来越高,很多乡镇都是新盖的楼区,购买的人也不少,只是很少有人关系产权的问题,大部分人都是人为我买楼和住在平房东是一样的,我买了这个房子就是我的,那么在乡镇社区楼房为什么都是小产权?乡镇社区楼房敢买吗。 乡镇社区楼房为什么都是小产权? 1、现在的乡镇方就是 小产权房子 ,小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的 土地 、规划、建设环节审批,建设在农村 集体建设用地 上的 城中村改造 房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的 房屋 。 2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托,目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的,所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房,都没有严格意义上的商品房权限。 乡镇社区楼房敢买吗? 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的 购房合同 在法律看,属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 2、由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的机构,主要依靠 开发商 自律进行开发建设。 3、 房地产市场 整顿风险。因为乡产权房不属于商品房,而 农村宅基地 按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以 新农村 名义建设的 住宅 除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。 以上的内容就是关于在乡镇社区楼房为什么都是小产权和乡镇社区楼房敢不敢购买的介绍了,现在的乡镇大部分都是小产权的楼房,如果是想购买楼房自己使用,这个是可以的,但也要了解清楚房子的产权问题。

小产权房社区居民

小产权房社区居民能住吗

小产权房不可以住一辈子。

小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋,因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用。在这种情况下,小产权房屋的使用权可以一直持续下去,但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收,房屋使用权可能会被剥夺。

小产权房的特点主要包括以下几个方面:

1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村,因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松,房屋建设相对容易;

2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成,建造标准和规范不统一,存在一定的安全隐患;

3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用;

4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低,不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。获得小产权房的使用权成本相对较低。

建议不要购买小产权房,以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权属于居民住宅吗

居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地,用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。(1)关于“一类居住用地”(R1)和“二类居住用地”(R2)的说明  “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地,属于国有土地,由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分,现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少,主要是以低层别墅的形式出现;单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准,分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言,“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则,以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。(2)关于“三类居住用地”(R3)的说明。“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地,主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住,这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。深圳单身宿舍的建设主要有两种方式,一种是为了方便职工上下班,在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼,独立占地并不得与工业厂房混合建设,还采取了必要的卫生和环境防护措施,满足居住建筑的间距要求,这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分;另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区,这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能,形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模,自身有一定的生活配套设施,并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发,在进行建设用地统计时,对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地(M),而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地(R3)。由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主,因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求,其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建设的。与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比,“三类居住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类,仅有“单身宿舍用地”(R31)、“三类社区体育设施用地”(R33)、“三类社区其它设施用地”(R34)、“三类住宅区道路用地”(R35)和“三类住宅区绿地”(R36)等5个用地小类。需要说明的是,由于4个居住用地中类下划分的小类用地基本相同,除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外,都分别包含有6个用地小类,且名称类似。为了便于使用和记忆,各用地中类下的用地小类的排列顺序和编号都一致,对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托用地”的编号保持空缺。  (3)关于“四类居住用地”(R4)的说明。由于历史原因 ,“原农村居民住宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为复杂。原农村居民的住宅用地大多数为集体土地,基本是通过农民自建的方式进行,宅基地的划分基本是以村为单位相对集中,自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅,因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群,是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。深圳的原农村居民住宅已经形成了一定规模,容纳了大量农村居民、已经转为城市居民的原农村居民和暂住人口。着眼于未来的城市建设趋势,农村居民住宅将逐步得到改造,重点是完善居住配套设施及改善环境。在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”,包含“原农村居民住宅用地”(R41)、“四类幼托用地”(R42)、“四类社区体育设施用地”(R43)、“四类社区其它设施用地”(R44)、“四类住宅区道路用地”(R45)和“四类住宅区绿地”(R46)等6个用地小类。  与《标准与准则》(97版)“城市用地分类和代号表”中“五类居住用地”相比,本标准与准则对“四类居住用地”范围的界定更全面,“原农村居民住宅用地”比《标准与准则》(97版)中“乡村居住自留用地”的名称更准确。所以在新的用地分类和代号表中以新的用地类型名称和范围定义取代了《标准与准则》(97版)中的相关用地类型。