新工房其实也就是职工住宅的另一种说法,兴起于70年代的上海的新工房,大部分是属于国有或者公有财产的,除了有一些新工房是被房主买断产权的之外。

产权调换限价房出售

新工房1和新工房2最大的区别应该在于,新工房1是高层,而新工房2是多层。但是无论是新工房1,还是新工房2,从买卖交易上来讲,两者之间都是没有什么区别的。各个单位对原本的新工房开始了重新的设计和改造,这时候的新工房在房屋建设上所使用的质量、材料都取得了一定的进步,一般房屋面积设计的都是同样的一种款式,即小厅大室,进门是一个局促的小厅,通往1到2个房间,清一色的水泥房子。

房屋使用注意事项:

水、电是否畅通和能否正常使用:检查水压和水速时,可以把水龙头的开关开到最大,通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。 

仔细检查地面有无空壳开裂现象:要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况,检查的时候可以用小榔头进行敲击,如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复,免得在装修过程中打穿楼板,影响与领居之间的关系。

参考资料来源:百度百科-新工房

产权房降价出售

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,加上其产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

小产权房出售价格

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

“小产权房”的性质主要有两种:第一种就是在集体建设用地上建成的,也就是“宅基地”上建成的房子,一般只属于该农村的集体所有者,外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的,正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋,像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的,但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在,也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑,一般是没有房产证的,同时还会面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理,除了证件不齐全之外,“小产权房”的质量也是让人担忧的,房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的,在房屋的质量没人监督的情况下,开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料,存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施,周边设施的规划也是十分不完善的,入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

小产权房价格注意事项

遗赠也会遇到一定的麻烦,由于缺乏一定的产权,未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦,购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义,这也是“小产权房”目前普遍的运作模式,一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示,一定要采取“拆除一批,教育一片还有处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理的方式,这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意,不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房的时候一定要擦亮眼睛,一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。