房产证是40年的有效期的房产是非居住用房,过户时卖方需要缴纳营业税及附加、印花税、个人所得税和土地增值税。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

四十年产权房买卖过户费

营业税:个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目,依5.6%的税率,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。

印花税:个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。

个人所得税:按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳,应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%;

若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,应纳税额=转让非居住用房的收入额×核定征收率2%

土地增值税:按转让房屋价格的5%核定征收。

四十年产权房买卖过户费怎么算

交易手续费5元/平方米,卖主承担50%费用。合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。契税契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费50元/套,买主应缴费用。权证印花税5元/本。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

四十年产权房买卖过户费是多少

法律主观:一、40万的房子过户费多少

40万的房子过户费如下:

1.如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右。

2.40万二手房过户费通常是2到3万。

房产过户的费用有税费,根据房屋的面积计算,登记费个人是50元,单位是80元。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;土地增值税: 房屋产权 取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

二、房产可以过户给未成年子女吗

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

三、房屋过户的步骤有哪些房屋过户的步骤可以分为以下五个环节:

1.签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋 买卖合同 (或称 房屋买卖 契约)。

2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。