法律分析:可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证,想要通过网上或者到当地的房管局,绝大部分是查不出来的。

小产权房的户主

法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

产权房的户主如何查询

小产权房没有房产证,所以如果通过网上或者到当地的房管局,想要查询他的户主是谁,因为没有原始的档案,所以查不出来。但是在有一些地区有一些小产权房子,比如是集体土地上面的房子,可能会有当地的国土房管局颁发的土地证,我们可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,才能够确定户主是谁。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

7、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

小产权房的户主是谁有用吗

法律分析:小产权房屋没有房产证,所以只能以合同上的名字确定产权人。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。