小产权其实就是不完全产权,也就是说这块土地是归集体所有,并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的,在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用,所以严格的来说,绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在,主要有以下这几个原因。01、因为城市房价过高。

小产权房的魅力

不得不说,现在大部分城市的房价确实是比较的高,特别是一些一线城市的房价,已经让很多普通人望尘莫及了,也正是因为这个原因,所以才催生出了小产权房。小产权房和普通的商品房做对比的话,最大的一个优势就是价格比较的便宜,所以小产权房虽然没有办法办理产权证件,但依旧有着大量的购买权。02、因为法律在这方面的规定比较模糊不清,所以出现了很多的小产权法。

根据法律的规定来看,在农村集体所有的宅基地或者是建设用地上农民,自己是可以进行经营的,而且农民也是可以自己在上面建造房子,建造出来的房子可以用于交易。正是因为政策和法律在这里面有着很多模糊不清的地方,所以才出现了各种各样的小产权房。严格的来说,小产权房算是打了擦边球。03、因为土地制度的不合理,所以出现了很多小产权房。

小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子,因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的,所以又能够省去很多的基础设施配套费用,在开发的过程当中,农民集体通过出售小产权房来获得的收益,确实是要高于政府征收土地的补偿金额,也正是因为这一制度的不合理,所以才催生出了小产权房。

小产权房优点100条

只有使用权的房子不一定是小产权房,很多的单位分配的房子都只有使用权,本身是有产权的大产权房。虽然这些房子是大产权房,但是本身也只是供以使用,所以也是不可以交易的,建议还是在购房前详细了解一下房子本身的情况。

小产权房的优缺点

1、优点

小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

小产权房优缺点

开篇来提个问,什么是小产权呢?所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。小产权房的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房有哪些优缺点呢?购买小产权房有哪些风险呢?接下来由小编为大家科普一下。

一、小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

价格低是小产权房的最大特点,而且小产权房不限购。现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

小产权房是没有房产证和产权证的。小产权房是没有相关部门颁发的预售许可证和土地使用证的,因此购房合同是没有办法在房管局备案的。小产权房也是没有办法获得产权证的。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。