1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。

住宅产权公寓房

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分,商业用地为40年,住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些,具体的也要自己核算清楚。3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决,住宅则反之。只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。

4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓,适合两口之家或是单身入住,而且因为是商业用地,通常都是两梯十户的布局,这样的话人口比较杂乱,私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的,每层楼两梯三户或者四户,私密性更强,安全方面要优于公寓。

5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的,有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断,而且没有透气的窗户,阳台也属于室内阳台,这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

公寓和住宅产权年限不一样。

1、普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。2、商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

参考资料来源:百度百科-公寓

参考资料来源:百度百科-住宅

住宅产权公寓房能买吗

住宅式公寓房能买,住宅式公寓产权年限70年,性质就是住宅,不过面积小一点,可以落户口,可以挂学区,可以做30年贷款,交易也只是正常的税费,水电气费都是民用,但一般来说都只通燃气,厨房比较简单直接就在进门的过道里。

70年公寓与普通公寓有何差别?

1、年限不同。

首先从房屋产权年限上就有差别,普通公寓的产权只有四五十年,但是这种公寓的土地年限能够达到70年,与住宅性质房屋一致,所以住宅公寓也是实行限购的,房屋的所有权是永久属于购房者的,这里的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是说虽然房屋是属于购房者的,但是土地仍然是国家的。

2、居住成本不同。

普通公寓由于是在商业用地上的建筑,所以在日常用度上也是按照商业收费的标准,所以水电费会比民用收费高一些,成本也就更贵,但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳。而且大多数的公寓还不通气,只能通水电,所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。

3、税费不同

购买普通公寓时,纳税要比住宅更多,特别是在转手公寓的情况下,需要缴纳的税费就更多了,所以普通公寓想要转卖是比较困难的,因为手续费用太多,购买不划算。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的,因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。

公寓的好处是什么?

1、月供压力较轻。

公寓房屋的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,那么月供压力相对会比较的轻,也方便出售或出租。对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。

2、地段较好。

公寓房屋通常出现在市中心繁华的地段,室内的产品功能非常齐全,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。

3、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。并且部分地区可允许购买公寓房落户,对于想落户的朋友来说,满足条件便可申请落户。

住宅产权公寓房可以卖吗

大家都知道,产权房是指依法具有房子权属及土地运用权的房子,公寓式住所与产权房不是一样类型的房子,那么我们今日一同来了解一下,公寓式住所与产权房有什么差异,公寓式住宅可以卖吗,这样我们在今后需求购买房子的过程就能够更好的挑选了。

公寓式与产权房有什么差异

1、公寓式住所较早是国外设计的,相关于独院独户的别墅,更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设备完善等特色于一身的公寓式住所遭到购房者的追捧。

2、公寓产品在尚不多见旺盛的销售需求会极大地促进这一产品在海南楼市的开展。另据了解在后续也将有新项目推出公寓产品,购房者的挑选空间会进一步加大。

3、与产权房比较,公寓式住所走道采光未达,容易引发安全隐患,产权房的户型相对豁亮。那些改建的小户型公寓,由于其点式高层的局限,往往是中心一条长廊两边依次摆放各户或中心是电梯。

公寓式住宅可以卖吗

1、我们在取得房子产权证书之日起,准则上五年内不得转让,购房人在取得房子产权证书五年后转让的,如果有添加,应该依照到时同地段商业房产价格和该商业房购买时价格距离的30%交纳土地等价款。

2、有着严格的规范和要求,如果在购买公寓式住所时呈现了家庭信息、虚伪申报、假造证明资料等办法骗购公寓式住所的,应该承当经济和法律责任,且五年内购房人家庭不得购买住所,也就是说,即便是个人呈现骗购的状况,其家庭在未来5年内也不能购买住所。

3、有规则在购买公寓式住所后5年内不得转让,也就是说产权不得销售,并且违背惩罚力度很大,所以在此奉劝有意销售公寓式住所的朋友们慎重考虑后再做确定。

上述内容就是小编为我们了解到的公寓式住宅可以卖吗的信息,其实公寓式住所结合了公寓住所与产权房,购买公寓式住所房的人一般人群在价格上都是能够承受的。