产权房会被强制拆掉么?现在小产权房在一些三四线城市比较普遍,很多人会考虑买小产权房。我们也关注小产权房的政策。建议大家多了解一些相关制度,一些城市已经全面出台了小产权房拆迁政策,买小产权房的人一起往下了解下吧。

小产权房面临拆

一、小产权房会被强制拆掉么

1、一直以来,小产权房因为自身的价格优势,受到了中国人的欢迎。但小产权房是没有房产证、没有登记的,也正是因为小产权房没有正规的法律程序,这类房屋才不受法律保护。与此中国颁布了许多政策来打击这种小产权房。

2、那么到这个时候,就会有一个问题困扰着大家。既然大家都说这样的小产权房合法存在是不合理的,为什么国家这么多年都没有彻底取缔这样的小产权房呢?如果要取消这样的小产权房,该怎么办?

3、小产权房虽然长期被禁,但主要原因是小产权房的实用受众非常多。这样的小产权房如果强行取缔,肯定会受到很大的阻力,影响相当恶劣。要解决这样的问题,的两种就是逐步转正或者完全拆除。

二、小产权房拆迁补偿标准明细

1、小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中难以得到平等保护,在开发建设过程中缺乏监管,出现质量问题的概率高于商品房。因无法办理合法产权手续,购房后无法合法过户,对房产价值影响较大;在国家拆迁的情况下,很难获得相应的拆迁补偿。

2、小产权房没有合法的不动产登记证。如果涉及拆迁和安置,各地的做法各不相同。建议积极与拆迁方协调。涉及补偿的,你有权要求安置补偿,因为小区已经给了你门牌号,你也迁了户口,证明你合法使用了房屋。但具体补偿是否包括跟你一起搬迁房子,要看你买的小产权房的项目用地性质等。

3、你仍然是拆迁安置的对象即房屋的合法所有人,你有权要求对房屋进行安置。还可以索赔搬迁补助费、装修补偿费等。具体补偿应参照当地拆迁补偿标准,以签订的拆迁安置协议为准。

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小产权房面临拆迁

小产权房不受法律保护,但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

参考资料来源:百度百科-小产权房

小产权房面临拆迁吗

小产权房拆除有补偿吗小产权房可以购买,拆迁没有补偿,它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。

第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。

小产权房的合法性一直以来备受争议,因为它与《土地管理法》、《民法典》规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则,不仅在实践中难以操作,还可能导致更严重的群体冲突。

根据我们的维权实践经验,可以在一定程序上承认小产权房的合法性,并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通,给予小产权房所有权人合理的权利保护:

一、补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

二、补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。