初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后,开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额,或者损失的数额不好估计,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记,取得了大产权证以后,购房者才能申请办理转移登记,领取个人的《房屋所有权证》。办理房屋初始登记需提供以下资料:登记申请表;申请人身份证明(法人及其他组织提交法人委托书、法人代码证、营业执照复印件、自然人提供身份证复印件);建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明(规划许可证或修建许可证、建审图、施工许可证等);房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

商品房初始产权

商品房初始产权归属

目前我国各大城市房价居高不下,但是很多人为了实现安居乐业梦想,依然义无反顾地在各大城市买房。大家也普通比较关心房屋的产权问题。那么大家是否都知道,商品房是什么产权?下面就请大家跟随小编一起来了解一下吧。一、 商品房是什么产权商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。房屋本身的产权,商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后,就能享有房屋永久的所有权和使用权。土地使用权,根据国家土地出让和转移的相关规定来看,房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后,通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质,可以分为70年、50年和40年。二、怎么看买的商品房是不是70年产权1、查验开发商是否“五证”齐全正规的房产开发项目都拥有以下五种证件,它们分别是《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中《国有土地使用证》上面有明确的土地使用年限说明,具体是70年、50年或者40年都可以看得出来。要重点审查开发商拥有的五证是否和建设用地相匹配,建设单位以及销售单位是否都完全一致,避免上当受骗。2、到发证机关网站查询,看五证是否为真购房者还需要到发证机构的官方网站或者到现场核验开发商拥有“五证”的真伪,重点查看《商品房预售许可证》,如果其它证件不齐全,那么开发商就办不了《商品房预售许可证》。文章小结:“商品房是什么产权”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋产权方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找权威的专家进行咨询。

商品房初始产权是多少年

住房改革自80年代才开始,1988年正式实施,2050--2058年期间到期。

商品房都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房70年产权到期注意事项:

1、那土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、当土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源:百度百科-商品房

参考资料来源:百度百科-70年产权