宝安区沙井接到蚝四村 沙四村的城市更新项目补偿方案一、拆迁时间:2016年至2018年。

沙井二手小产权房拆迁

二、拆建规模项目用地面积约20.9946万平方米,(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。

三、面积确认:以测绘《查丈报告》为准。

四、物业置换:

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

⑴住宅:按建筑面积11 比例置换住宅或公寓

⑵商业:首层60%按建筑面积11.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积11比例置换住宅或公寓

⑶规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2

⑷规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓

⑸集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓

五、临时安置补助费(又称过渡期租金补偿)

1.补偿方式:临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡

2.搬迁补助费:往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;

3.装修补助费:交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

六、其它

1.合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率1.0;

2.非农用地指标价格以市场评估价为准。

沙井二手小产权房拆迁补偿

价格不一,有高有低。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,购买这类房屋一定要谨慎。买小产权房的风险1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

沙井二手小产权房拆迁政策

深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下,小产权房为何突然火了起来?

小产权小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。

买房需谨慎位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘,由7栋楼体组成。据中介介绍,这种楼盘被称为统建楼,是村委和开发商合作开发的,据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。业内人士表示,小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。 你是如何看待小产权房的?小产权房是违反法律将农村集体土地开发成商品房出售后获得的产权,这种房屋国家三令五申予以反对并制止,但仍然有人在集体土地上开发并出售,从而导致许多图便宜的的购房者损失惨重。根据最新消息,国家过去、现在、将来都不会承认小产权房,朋友们一是不要买小产权房。在一些城市的棚改过程当中,确实有一些小产权房信息在市场当中所出现,这也是非常正常的现象,并不应该引起什么过于片面的讨论。如今在某些地区,尽管小产权房无法获得独立的产权证明,但是这并不是永远永远获得证明,因此市场上的一些小产权房信息还是值得关注的。

其一小产权房本身存在巨大的法律风险。小产权房与普通的商品住宅相对,从土地性质来说,商品住宅建设在国有出让用地上,而小产权房建设在村集体所有土地上。就是土地性质的不同,导致了小产权房从一开始就办不了证。我们国家的房地产实行的是登记制度,如果办不了证,那么基本上与房相关的一切权益都实现不了。小产权本身就是一个挂着砖头的空壳,没有给到任何的保障给你,在我国每年都有强拆违建小产权10%到20%,人们说因为高额的房价,往往选择低成本没有保障的小产权!所谓回迁房,就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,而商品房则是开发商自己出售的房子,可以这样说,几乎每一个楼盘基本都有回迁房,而一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。

是如果买了以后,要及时通过诉讼程序将房子退掉。如果买了小产权房很多年,开发商找不到了,一旦国家要拆除,购房就可能造成损失。对小产权房的拆除,国家不征收,也不会补偿的。