必须要公正的 ,现在国家对小产权房的政策是收的越来越紧,小产权房不能作抵押,不能办按揭,不能办理证件。给你提供一部分的资料。

小产权房抵押公正

小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

你朋友没钱还你,可以暂时的拿房子抵押给你,但是如果以后有钱了,还是要以钱为准,把房子退还给你朋友。这样对双方都比较好!

小产权房子公证费用收费标准

小产权房过户费收费标准:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税,免的是营业税等,另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

小产权房过户需要手续费:

1、手房税费根据多种因素,具体明细如下除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担,

契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、父母子女间赠与免契税;

3、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

4、买方首次购房90平方以上,含90平,144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

5、以下情况按照3%缴纳。

综合所述,小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益,小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。

【法律依据】:

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的,

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.

小产权房公证有法律效力吗

买小产权房公证后没有法律效力,但也只能证明其行为的真实性。

法律分析

根据相关法律条例规定,凡是符合法律规定的房子都会有一个房产证,这是对于整个房子的合法性的确认。在买卖的过程当中,房产证也是一个非常重要的部分,如果没有房产证的话,购买这个房子非常危险的,当然没有房产证的房子在买卖过程当中是比较便宜的,叫做小产权房。在买卖房屋的时候,除了要签订一个房屋买卖合同之外,还必须到公证和登记部门进行过户,只有在这个手续完成了之后,才能算房屋真正的买卖成功了,否则是没有办法对抗善意第三人的。如果在买卖的过程当中,主体是小产权房的时候,是不会存在必要的过户登记的。因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的,如果不合法的话,公证本身也没有效力,所以小产权房本身是没有房产证的,也就是说国家不认可。甚至可以说,小产权房本身就是一个非法的东西,那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后,国家也是不会认可的,如果出现了纠纷的话,公证这个步骤根本就没有效力。由于小产权房是不被国家认可的,那么对于非法房产的买卖合同,也是属于无效的合同。如果双方出现纠纷就没有办法把合同当作一个证据来看,对于自己的权益是一个非常大的损害。所以买小产权房产公证后是不存在法律效力这一说法的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。