安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时,为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言,很多安置房主会有多套安置房,就有了出售的需求。与商品房相比,安置房降低相对较低,但其他缺点非常多。很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。安置房有哪些缺点呢?趣评总结了安置房5个缺点,分别是:第一,购买安置房需要全款,不能够贷款购买;第二,安置房交房时间具有不确定性;第三,安置房购买手续繁琐;第四,安置房环境与位置都不算理想;第五,安置房不是完全产权,还需要补缴土地出让金。

楼下拆小产权房

第一,购买安置房需要全款,不能够进行贷款。在房价高涨的很少有人能够全款买房,接近80%是贷款买房。即使是很多二手房,也能够通过贷款买房。但安置房不同,虽然价格比商品房低,但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%,购买安置房只能够100%付款买房,确实超过很多人的承受能力。

第二,安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间,如果不能够按期交房,开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议,而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房,什么时间交房,都有很大的不确定因素。从这一点看,趣评都不建议购买安置房。

第三,购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房,房证下发时间比较慢,一般都长达3年-5年。举个例子,如果家里有孩子,没有房证就意味着不能够落户,也就不能够就近入学。想要入学,就需要花费一大笔赞助费。更何况,如果在安置房还没有房证的时候购买,风险就会更大。购买安置房的风险很多,需要谨慎谨慎再谨慎。

第四,安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市,安置房一般都不会引进正规的物业,而是由原先的村委会或居委会进行管理,安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况,安置房小区的位置一般都较为偏僻,上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市,安置房才会出现大幅涨价的情况。

第五,安置房不是完全产权,还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地,没有土地使用权。购买安置房还需要缴纳土地出让金。土地出让金也是一笔不小的费用!

欢迎大家留言,你会购买安置房吗?

楼下拆小产权房怎么办

为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,因此就有了还建房,不少人为了省钱而买了还建房,但是购买还建房是具有诸多风险的,所以不少朋友都在抱怨买了还建房真后悔,那么为什么不建议买还建房?还建房为什么不能买?接下来我们带来还建房的缺点介绍。

买了还建房真后悔

1、住进去后可能就会发现,还建房的居住体验不是很好,隔音效果差,有时候楼上走路的声音,楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好,冬天住着比较冷,夏天住着比较热。居住体验很差。

2、还建房不仅仅是质量有问题,一般来说房子还建的地段也比较差,可能都还建到城市的远郊区去,交通不方便,甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远,通勤时间长。一般来说这样的还建房都不是还建在交通便利的城市地带,而且周边的基础配套设施都很差,基本上可以说是没有。

3、现在市场上还建房要比商品房的价格低,主要原因就是因为还建房的环境跟商品房是没有办法相比的,因此还建房的升值潜力不是很高,而且还建房,想要再次在短时间内拆迁获得赔偿基本上是不可能的事情。就算还建房周边基础配套设施十分好,但是也架不住“质量”、“环境”这两个硬伤,因此升值潜力都会差一点。

4、现在很多还建房可能只有“还建协议”,并没有实际的产权证,因此是无法办理抵押贷款的,现在能够全款买房的人真的不多,大多数人都是贷款买房,如果有经济实力全款买房的人,也不会看上还建房的居住环境和房子,基本上都会选择购买高档小区的房子。

为什么不建议买还建房?

1、没有房产

还建房包括小产权性质的,经济适用房性质和商品房性质的,每一种性质的还建房都有着不同,就小产权性质的房屋而言,其是不受国家认可的,换句话也就是在说小产权性质的还建房是没有国家颁发的房产证。

2、房屋质量

部分建房开放商为了提早完工,可能在房屋质量上没有太过注重,这样建造出来的房子的采光,通风等等效果一般是较差的,严重的甚至还可能会存在质量问题。

3、周边环境

还建房一般是建在城郊的,这样的地理环境一般交通会不大方便,还迁房小区内部的卫生,消防,物业等等方面都可能存在一定的问题。

4、贷款

就没有房产证的还建房而言,其没有产权证明,无法证实房屋的所有人,是不可以进行抵押贷款的,这样也就是再说购买还建房会让本就资金不足的购房者比较困难。

5、过户

还建房在没有产权证明的情况下,是不能进行过户的,那么购买还建房的人的权益就得不到法律的保障,若是售房者临时反悔不买房了,那购房者岂不是亏大了。

6、落户

没有房产证的房子想要进行落户,若是购房者购买的是没有房产证的回迁房,那么其想要买房落户的想法便会落空。

7、交易

还建房购买后在交易上可能会出现问题,就来没有房产证的还建房来说,多数人是不会选择购买这类性质的房屋的,那么除了能居住外,便没有什么好处。

以上就是买了还建房真后悔原因介绍,现在大家之所以后悔买还建房主要还是因为具有诸多风险,比如拿不到房产证、房屋质量差、无法贷款、落户和过户,因此不建议大家购买还建房。除了还建房之外呢,像回迁房、经济适用房等都是不建议买的,这到底是怎么回事呢?可以关注这里进行了解。

业主怎么办

建议:1、多与业主进行沟通和交流。2、多搞些联欢活动,代价小,受益高。3、要摆正自己位置,不要把自己当作上帝高高在上。4、出现问题多做些换位思考,站在业主的立场上感受。第一业主在质问或者发脾气的时候千万要保持淡定,不能跟业主发生争执,耐心的弄清楚事情的原委。等业主火气消下去的时候再说话,人都是冲动的,有时可能只是误会,或者是沟通上没有和谐,业主花钱买了这个小区也不是希望来吵架的,沟通和理解。售后一定要做好,才能长久合作。以柔克刚,真正站在业主的立场上去帮她解决问题,对他的怒气表示理解和配合。有时候业主只是抱怨抱怨最后还是该怎么和你做还是会怎么和你做的。如果和一个蛮不讲理的人纠缠,那会降低你自己身份的,更没有必要因为遇到这样一个人而影响到自己的心情,人要懂得释然,有些人,比如这种人,根本没有让我们在意的资格,如果纠结,那是自己纠结了自己。