公摊面积和得房率是成反比的关系。得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。目前市场上约定俗称的得房率标准为高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%—16%;高层住宅,公摊系数在14%—24%;别墅类,公摊系数在1%—8%。所以两者是成反比的关系。得房率越高,公摊面积越小;得房率越低,公摊面积越大。但并不是得房率越高或公摊面积越小,就意味着房子的性价比越高或舒适度越好。只要在合理范围内即可,不必盲目追寻谁高谁小的问题。

共有产权房得房率低

共有产权房得房率低会怎么样

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率,最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区,售楼员是不会主动提及的,扬长避短才利于成交嘛!

现在有朋友在问:新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?这个怎么说呢,如五证齐全合法销售,肯定合理,但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低?

得房率高那公摊就低,得房率低那公摊就高,所以139平米的房子实际使用面积99平米,是公摊太高了,全国大多数小区公摊在20%左右,20%是算是比较正常的公摊,而高达29%的公摊肯定是不划算的,不过有的小区得房率就很高,如我买的一小区就能达到90~100%得房率,这里面是有技巧的,下面会解释,我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率?

1、公摊包括哪些?

公摊即公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。2、什么是得房率?得房率和我们的生活息息相关,是买房的一个重要指标,得房率就是可以让业主自由支配使用的面积,也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积,套内使用面积为99平米,99/139=0.71,即71%的得房率。

得房率太低,对于买房者来说肯定是不实惠的,住宅来说80%左右得房率是正常的,商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率?

容积率也是买房的一个重要指标,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率低说明居住体验感越好,容积率越高,业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。像独立别墅的容积率为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,而高层容积率大多为1.5~3.5之间,一些超高层容积率甚至高达5,个人建议买高层,不要买容积率超过3的小区,我的两套房子,一套容积率3,一套容积率1.8。

【提醒】:楼盘的容积率,在网上的一些房产网站上都能查看到。买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话,公共的面积就会越少,这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度,还有电梯数量和楼梯间的数量,但实际上大多得房率高的小区,并不是通过压缩公共面积来得到的,而是开发商取巧“偷面积”,得到的一些赠送面积,我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户,建筑108平米,而实际使用面积有99平,得房率有近92%,而我朋友跟我一个小区,他晚一年买的楼王2梯3户,建筑125平,实际使用面积有125平,得房率100%,那怎么会有这么高的得房率呢?

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园,而这个入户花园如果是没有封窗的,这样就只算一半的面积,如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗,等于送了3.3平米使用面积。2、空中花园赠送一增面积空中花园这是绝对的“偷面积”,正常房间是有窗户的,而把一个房间不封窗,就可以取名为空中花园,如我家3房2厅,其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的,只需自己封窗户就可以了,这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘,相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间,大多改为书房了,这可是全赠送面积,很多3房变4房,4房变5房,就是这么来的,如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积,这个我想买房的人这点都比较清楚,这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的,有些人认为是只赠送一半的面积,这个理解是错误的,不过飘窗分为真飘窗和假飘窗,真飘窗即外凸的窗户,是不可以砸掉的,而假飘窗是与外墙平齐,飘窗两边是实墙的,这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构,层高最高处有5米,阁楼做成了2个房间,等于多出了20个平米的空间,关键还不算面积。结语

新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,只是五证齐全,肯定是合量的,但对于业主来说实际上是买亏了的,所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率,你问销售员他们会告诉你的,并且如果他们有赠送的面积,你不问他们也会主动告诉你的,毕竟这是卖点,赠送的当然“香”了,总之买房得多看看赠送面积,实际得房率高的小区才买的才划算,一家人才住的才舒服,你觉得呢?

共有产权房价格比市场便宜多少

【算一算你家装修要花多少钱】

共有产权房是政府将部分土地出让并且给出一些优惠,一些符合条件的家庭可以申请购买这类房屋,虽然与商品房上没有很大的区分,但是价格是上比商品房优惠了很多,共有产权房是07年在浙江淮安进行了试点,后来慢慢向其他区域推广,那么共有产权房价格多少呢?

一、共有产权房价格多少

共有产权房指的就是政府和个人同共拥有的房屋,所以购买共有产权房要支付的房款只需要支付按市场价房屋全款的一半,所有个人也只拥有一半房屋产权。举个例子说明也就是:一套80_的共有产权房,买房者可以买来这套房子百分之50%的产权,市场售价是40000元/_,这套房子总价值就是320万元,但是买房者只需要支付160万元,另外160万元属于政府拥有。

二、2018共有产权房有哪些规定

1、根据目前的规定,北京市的共有产权房首付最低需要支付房屋欠款的20%,在新颁布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确规定了,在2017年8月3日之后共有产权房将代替自住房,单身人士需要满30周岁才有购买资格,共有产权房购买人拿到不动产权证没有满5年的不可以将房屋产权转让。

2、房屋的产权共有被分为两种比例:个人和政府产权比例是7:3的时候,个人需要承担的价格就与同时期经济适用房的价格相同。个人和政府产权比例是55的时候(这种情况是针对没有能力购买特俗困难的家庭),个人需要个人需要承担的价格就与同时期经济适用房价格的70%。

小编以上就是今天小编为大家分享的文章,共有产权房价格多少以及2018共有产权房有哪些规定,希望小编分享的文章可以帮助到大家。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】