?购买的房屋有大产权与小产权之分,房山小产权房相对于房山大产权房会相对,但是房山小产权房隐患却很大,购买房山小产权房时一定要慎重。 购买的房屋有大产权与小产权之分,房山小产权房相对于房山 大产权房 会相对,但是房山小产权房隐患却很大,购 买房 山小产权房时一定要慎重。说到房山小产权房,下面我们就来说一下在房山买 小产权房子 违法吗?以及在房山买小产权房子要办哪些手续? 在房山买小产权房子违法吗 根据国家相关法律法规的规定没有 房产证 的房子是不可以上市交易的,也就是说在房山购买小产权房是属于违法行为,在我看来是房山的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的。 在房山买小产权房子要办哪些手续 1.认购阶段 在已经确定好要买哪个 楼盘 了就会进入认购阶段,包括买房认购、交付 定金 、签订 认购书 等。 2.签订合同 在这个环节中,购买房山小产权房者可要擦亮慧眼,仔细了解需要签订房山小产权房的 购房合同 ,谨防合同陷阱。 3.付款贷款 一般购买房山小产权房时会有 一次性付款 和 银行按揭 、 公积金贷款 等方式,购买房山小产权房者可根据个人实际情况决定要选择哪种付款方式。 6. 收房 验房 房子到手了要仔细确认收房细节,包括清查楼盘的《商品房 竣工验收 证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可 退房 的情况。 7.产权 这就涉及到房山小产权房房产证的办理了,需要购买房山小产权房者了解 房屋产权证 基本知识,以及房山小产权房“两证”办理流程等。 在房山买小产权房子所需材料 1.购买 房山小产权房相需要提交 登记申请书原件(受理窗口提供) 2. 购买 房山小产权房相需要提交 申请人身份证明 3. 购买 房山小产权房相需要提交 房屋权证原件 4. 购买 房山小产权房相需要提交 网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5. 购买 房山小产权房相需要提交 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6. 购买 房山小产权房相需要提交 契税完税 或减凭证原件 7. 购买 房山小产权房相需要提交 房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份 根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的,也就是说在房山购买小产权房是属于违法行为,在我看来是房山的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的。以上就是我对房山小产权房相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

山房是小产权房

山房是小产权房吗

小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。

很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。小产权房的特点

1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看,一样是普通住宅。

3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

参考资料来源:百度百科-小产权房

山房是小产权房子吗

一、是否为大产权房很容易判断:

1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。