不可以。若安置房刚取得房产证,往往是不可以买卖的,根据相关法规,这类房产往往要取证满五年后,方可上市交易。如果安置房的产权证已满规定期限,则可正常买卖,它和普通住房没有太大的差别。

购买有产权安置房

其中安置房未办理房产证或产权取得未满五年的话,贸然买卖,存在很大的风险性。因为需要满足一定期限后,才能办理产权证,而在此期间内,有着很大的不确定性,诸多因素都会影响房产证的办理。

像房价的上涨,房屋所有者可能为获得更多利益,往往会将房产再次买卖。另外当产权期满后,还可能会先将房产过户给别的购房者。这样一来,之前的购房者将面临诸多损失,还可能无法将房款拿回来。因此在购买之前,最好要想清楚,谨慎小心,充分了解安置房的情况,有效避免风险性问题。

安置房如何办理房产证

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

安置房如何交易?

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人的,但是如果想上市交易,需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是已取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。

有产证的安置房算不算限购

上海动迁安置房算限购套数,动迁安置房有产权,算原有住房,如果再买一套房会受影响。上海有关规定显示,居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

上海动迁安置房几年可以上市交易

1、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定,动迁安置房在取得房地产权证的3年内,是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售,一般情况下,满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定,该动迁安置房开发商取得大产证满3年,且签订拆迁安置协议满3年的,在办理房产证后可进行转让、出租。是签订动迁协议在前,开发商取得大产权证在后,因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。

3、动迁房属于带有政府福利性质的房屋,大家在将动迁房出售时,可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料,比如说动迁安置协议等,个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。

买卖安置房注意事项有哪些?

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

有产权的安置房出售规定

有房产证的安置房可以买卖,也是需要满足前提条件的。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。

安置房买卖注意事项有哪些?

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。

购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。要查看卖方与开发商签订的合同,在转让时,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

安置房可以贷款吗?

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

4、买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。