安置房不是大产权,安置房具有完全房屋权,却不一定有完全土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而大产权房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房只要通过正规的拆迁程序,被安置人可以取得房屋的产权证,且可拥有该房屋所有权。不过取得产权证时间会比较长一些,一般需要五年左右。

安置房拥有完全产权

安置房有哪些好处

1、安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。

2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。

3、政府统建的房屋质量较为稳定。

4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

5、更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

安置房的缺点有哪些

1、价格不稳定

房屋的价格是大家都非常关心的购房因素,而安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策影响大

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的,所以安置房的交易受到政策的影响非常的大,这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易,正因为这样的规定,导致安置房的交易受到了限制。

3、交易风险大

二手房交易原本就是私人之间的交易,而大家对于安置房都不是很了解,那么交易风险就会更大了,有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的。

安置房拥有完全产权吗

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁,而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。

安置房拥有完全产权怎么办

安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以上市交易,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

买安置房的注意事项有哪些?

对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

安置房继承有哪些限制?

1、根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,此类房屋产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易,包括继承。

2、共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、如果没有任何书面的协议,将出现有继承权的都可继承分割该遗产,继承份额按法定继承规定,房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后,可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱,内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。

4、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释(二)第十九条,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,要申请法院确认使用权的归属,再进行继承的认定。