不太建议大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证,在买卖的过程当中只能够私下交易,而且也没有任何材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有,如果中间出现经济纠纷,基本上很难保障自己的合法权益,但是因为小产权房的价格比较合适,一些经济能力不是特别强的购房者,如果非要购买小产权房的话,要选择可靠的中介,并且签署三方协议,如果出现纠纷的话,中介也是要承担一定责任的。正常情况之下,小产权房是在集体当中流通的房子,虽然不能够过户,也不能够转让给城里人,但可以到村委或者是开发商进行更名,集体成员之间的交易是可以的,除此之外购买小产权房也不要一次性付全款,等到物业交割完毕之后再付清,这样能够尽可能的减少自己的损失。吉屋房产百科,更多买房必须知识

正规产权房交易

正规产权房交易市场

房产交易对于买卖双方都是非常麻烦的事情,专业的事情当然需要交给专业的人去做比较好。通过中介来交易房产,购房者能够省心省力地买到自己心仪的房子,售房者更是能够将房子卖到更好的价钱。通过中介卖房子的流程是什么呢?一起来了解一下吧。

1、选择专业的中介机构

既然要委托中介来卖房,首先一定是需要选择一家好的中介机构,因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家,还有就是能不能卖的好的价钱。寻找一家正规的有口碑的中介机构,它们的客户资源也更优质,市场信息评估更精通,交易流程更专业,可以减少客户的不少麻烦。

2、中介机构工作人员上门看房

选择好中介机构以后,约好时间领着工作人员上门看房,通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况,分析房产的优缺点,以便于更好地将房屋销售出去。

3、和中介机构签订房产交易委托合同

中介机构对出售房产有了基本的概念以后,卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核,同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后,就可以和中介机构签订委托合同了。

4、配合中介机构陪同买家看房

中介机构为了赚钱,在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心,配合中介公司完成这项工作,因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意,也能增加买家对售房者的信任。

5、和买家签订房屋买卖合同

如果购房者对出售房子比较满意,而且有购买的意愿以后,一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定,中介机构也会根据双方的需求整理好纪要,约定双方进行磋商,一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。

6、接收交易的房款

和买家签订完房屋买卖合同以后,购买方会通过中介机构来支付房款,支付方式有全款支付和按揭支付两种方式。如果是全款支付方式,一般为了安全起见会分批次或者分阶段付款。如果是按揭付款方式,则会先支付首付款给卖家。

7、办理房屋产权过户手续

按照约定付完交易房款之后,售房者需要携带身份证件、户口本、房屋所有权证等等相关的材料,在中介机构的指引下,和购房者一起到房产所在地的房管局办理房屋产权过户手续,并按照国家相关的规定缴纳相应的税费。

8、和买房完成最后的房屋交接手续

房屋所有权过户手续办完以后,相当于房子就卖完了,房屋的产权已经属于买家了。这个时候还需要完成最后一个步骤的手续,就是交易的双方到物业部门结清水、电、燃气、物业等等的费用,然后将房屋钥匙交到购房者手中。

文章小结:“通过中介卖房子的流程”的相关内容解答,有需要的朋友可以来着重关注一下。对大部分人来说房屋买卖都是人生大事,一生可能就只有一次,所以找专业的中介机构来做还是比较靠谱的。

自管产权房能不能交易

自管公房可以向单位提交申请,按照相关流程购买产权,流程如下:1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还),领取购房用的有关统一表式资料。2、职工家庭在购房前必须协商一致,确定购房人的职级、工龄,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料,按照公有住房出售的政策规定,核准后把有关信息输入电脑,计算出职工家庭购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》,并由购房人支付定金1000元。4、购房人在合同规定的时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。5、购房人付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续,购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税,此刻公有房屋过户成功。