产权房没有房产证,所以如果通过网上或者到当地的房管局,想要查询他的户主是谁,因为没有原始的档案,所以查不出来。但是在有一些地区有一些小产权房子,比如是集体土地上面的房子,可能会有当地的国土房管局颁发的土地证,我们可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,才能够确定户主是谁。

小产权房户主说明

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

7、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

小产权房户主说明书怎么写

法律分析:可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证,想要通过网上或者到当地的房管局,绝大部分是查不出来的。

法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

小产权房的户口本怎么办

相信大家都知道小产权房,它要在拥有房产证的基础上才能进行过户的,那么小产权的房子怎么过户在自己名下?

一、小产权的房子怎么过户在自己名下

小产权房是指在城市建设过程中,由于各种原因未能按照规定程序取得合法产权的房屋。由于小产权房的产权不明确,存在一定的法律风险,因此很多购房者希望将小产权房过户到自己名下,以确保自己的合法权益,以下是小产权的房子怎么过户在自己名下的详细介绍:

1、准备材料:购房者需要准备好自己的身份证、户口本、结婚证(如适用)、购房合同、房屋产权证等相关材料。这些材料是办理过户手续的必备材料,购房者需要确保这些材料的真实性和完整性。

2、咨询办理要求和流程:购房者可以前往当地房地产管理部门或不动产登记中心咨询办理过户手续的具体要求和流程。不同地区的办理要求和流程可能会有所不同,购房者需要了解清楚,以便顺利办理过户手续。

3、填写申请表格并提交材料:购房者根据当地要求填写相关的申请表格,并将所需材料一并提交给相关部门。购房者需要确保填写的信息准确无误,并按照要求提供相关的证明材料。

4、缴纳过户费用:购房者在办理过户手续时需要缴纳一定的过户费用。具体的费用标准由当地相关部门规定,购房者需要按照规定缴纳相应的费用。

5、等待审批和办理手续:购房者需要耐心等待相关部门的审批和办理手续。购房者可能需要提供一些额外的材料或补充说明,购房者需要积极配合并及时提供所需材料。

6、领取新的产权证:办理完毕后,购房者可以前往相关部门领取新的房屋产权证。购房者需要仔细核对产权证上的信息,确保房屋已经过户到自己名下。

7、不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同,购房者在办理过户手续前最好咨询当地相关部门或咨询专业人士,以确保办理过户手续的顺利进行。购房者在办理过户手续时要保持警惕,避免上当受骗或陷入法律纠纷。购房者可以选择委托专业的律师或中介机构协助办理过户手续,以确保自己的合法权益。

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