其实很多人对公寓的印象就是,40年产权,是小产权,但大产权房不是按产权年限判定的,而是要"五证"俱全的,为国有出让性质,可以支持银行按揭贷款购买,可以办理出预售证的,可以网签,在房管局做备案的

有公寓的小产权房

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

有公寓的小产权房能买吗

小产权房到底能不能买?

虽然大部分人都是知道小产权房是不合法的,但是仍有不少购房者购买。在这里需要提醒购房者,在有选择的情况下,尽量不要现在购买小产权房,因为小产权房很大的风险。

容易产生纠纷

小产权房一般是私下签订买卖合同进行交易,是没有办理过户的。有些小产权房可能已经转手几次,合同内容很难分辨真伪,有可能出现上当受骗的情况。而且小产权房的情况比较复杂,突然冒出一个人表示自己没同意卖房的情况也是经常出现,很容易出现纠纷。

产权不受法律保护

如果是在开发商手里购买的小产权房,在签订合同和并交付房款后,遇到相关部门整顿小产权房,可能导致小产权房停建或者强拆。到时候购房者的购房款和房屋都得不到保障。

不能办理过户

由于小产权房没有产权证,所以不能办理过户手续。如果真的遇上拆迁安置,到时候可能直接找的是原始房东,就算购房者能够得到拆迁补偿,补偿也可能比原始房东少很多。不能办理过户,也使房东违约的情况增多,特别是遇到小产权房有所增值后,房东可能违约不卖房了。

公寓是合法的40年产权商品房,不是小产权房,大家别再误解了。至于小产权房到底能不能买,这个还是因人而异。比如你在深圳打工,按照现在的房价,一辈子都可能买不起商品房,那么买套小产权房也是能够理解的。在有选择的情况下,还是选择购买商品房更好。

有公寓的小产权房可以买吗

一般的商业公寓都是大产权,其产权一般是40年,大产权通常分为三种:一是70年产权的为居住用地;二是50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;三是40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

买公寓要注意什么

1、注意房屋产权

我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。