很多人在买房的时候,都是以价格为第一要素,宁愿花更少的钱去买一个差房子,也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房商品房,首先按照规定,小产权房是不能交易的,即便是小产权房均价只有商品房的一半,我也不建议购买。咱们来算笔账,比如你想购买一套面积为100平的房子,如果购买小产权房的话,那么总价就是55万元,如果购买商品房,总价就是110万,虽然看起来购买商品房的压力更大,但是不要忘了,房子是会升值的。以近5年为例,平均每年房价涨幅为7%左右,算下来小产权房每年可以上涨3.85万元,而商品房则可以上涨7.7万元,而且话又说回来,就算是小产权房涨得再多,也是不能买卖的,除非是你和房主愿意私下交易,但这其中的风险也需要你自己承担。如果让我来选择的话,我会选择单价11000元每平的商品房。其实我倒是认为从某些方面来说,小产权房和公寓是一样的,虽然说二手公寓可以正常出售,并且单价往往也是同区域商品房的一半,但是很少有人愿意购买二手公寓。咱们来简单算下来,假设公寓单价也是5500元每平,购买一套50平的公寓就需要27.5万元,虽然看起来总价不高,但是二手公寓的税费可是不低,除了契税、个税、增值税之外,还有一个差额税,比如公寓两次出售的差额是10万元,那么就要缴纳差额的20%也就是2万元,所有税费加在一起需要约5万元,要知道公寓总价不过20多万元,所以一般很少人愿意购买二手公寓。而小产权房虽然没有那么高的税费,但即便是小产权房涨得再多,也是没有用的,说到底,按照规定,小产权房是不能出售,即便是买卖双方愿意私下签订合同,但这种合同也是不具有法律意义的,不出现问题还好,如果出现问题,责任就只能由自己承担。如果让我来选择的话,我更倾向于购买商品房,虽然从房价方面来说,商品房更贵一些,但考虑到后期可能出现的问题,购买商品房的确是更合适的选择。欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产知识,让你轻松放心买房!

投资小产权房房价

中山小产权房房价多少

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

“小产权房”的性质主要有两种:第一种就是在集体建设用地上建成的,也就是“宅基地”上建成的房子,一般只属于该农村的集体所有者,外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的,正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋,像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的,但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在,也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑,一般是没有房产证的,同时还会面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理,除了证件不齐全之外,“小产权房”的质量也是让人担忧的,房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的,在房屋的质量没人监督的情况下,开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料,存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施,周边设施的规划也是十分不完善的,入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

小产权房价格注意事项

遗赠也会遇到一定的麻烦,由于缺乏一定的产权,未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦,购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义,这也是“小产权房”目前普遍的运作模式,一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示,一定要采取“拆除一批,教育一片还有处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理的方式,这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意,不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房的时候一定要擦亮眼睛,一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。

深圳坪山小产权房房价

深圳坪山区金田风华苑不是小产权房。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。