买房子是人生中的重大事件,对于新手来说,买房子是绝对没有任何的经验,因为有钱买房,所以新手们都会忽略一些细节问题,对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑,导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么?新手买房注意哪些坑?接下来我们带来新手买房攻略介绍。

买小产权房过度

新手买房十大不建议

1、不建议买顶层

顶楼由于位置较高,因此水压和气压都不足,冬天暖气也不会特别热,很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的,尤其是在多雨的南方,一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

2、不建议买腰线层

腰线房就是那种在楼房外面,突出来的立体面,其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性,腰线层由于在房子中间多出来一段,而且基本都在窗口及阳台的位置,看起来虽然不大,但只要超过半米,就会影响屋内的采光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方,随着时间会有杂物和灰尘,而且没有很好的办法及时处理,长期来看就是视觉垃圾,影响心情。

3、不建议买带底商的房子

带底商的房子存在一些问题,比如一二楼是商铺,那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的,噪音会很大,会影响居民的休息。由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,不像个真正的安静的小区,万一和商家有矛盾,那就影响人的心情了,这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大。

4、不建议在房产证上填写子女姓名

一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中,为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下,一些家长喜欢把房子写在子女名下,认为反正也是留给下一辈的,可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后,这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便,因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房,首套的优惠将和孩子无缘,而且被认定为二套房时,贷款条件会变得更加严苛,税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。

5、不建议只买便宜不买贵的

在购房时,单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,就很可能会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。

6、不要建议买太偏远的房子

其实如果是太偏远的房子,其实是没有必要购买的,因为太偏远的地方交通和生活都不太便利,上班和上学会感到一些困扰,如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。

7、不建议买地王周边的楼盘

地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的,价格贵,房子的质量却不怎么样。

8、不建议买公寓/小产权房

千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告,公寓不限购,买一层送2层.但是大家一定要注意了,公寓首付需要5层,贷款最长只能贷款10年.5层首付,比较占用现金流,且不能最大撬动杠杆,而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。

9、不建议买精装房

精装房存在着明显的弊端:一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准,即使签订了合同,关于补偿方面的细则也不是很具体,最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准,所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润,每平米3000、5000元的精装标准,最后真正用在装修上的可能一两千都不到,再加上虚假宣传带来的违法成本又很低,所以导致精装房乱象频出。

10、不建议买期房

因为买期房的风险很高,不确定性太大,可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。

现在海南也率先发布了新的房地产政策,2020年3月7日,在全域限购的基础上,海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度,让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。

新手买房注意哪些坑?

1、缴纳诚意金:诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金,其实,在商品房买卖合同中并无诚意金一说,从法律意义上说,这是一种违法行为。购房者不要轻易缴纳诚意金,即使要缴纳,也应该让开发商出具相关凭据。

2、虚假配套:开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现那些所谓的配药根本不能实现。若遇见这种情况,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要为表面现象所迷惑。

3、霸王合同:所谓“霸王条款”,就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,这会限严重侵害群众利益。

4、样板房假象:一些开发商会利用样板房欺骗消费者,但其实样板房质量、结构与实际所交房不符,装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时要把样板房的情况全部载入合同中,这样才有保证。

上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍,新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子,而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房,这些不仅费用高,还存在诸多风险,房屋质量也不佳,因此新手买房的时候一定要避开哦。

买小产权房过度怎么办

小产权房四十年以后到期的处理方法是向土地管理部门提交续期申请书,未申请续期的由国家无偿收回。

房产权到期续费的费用是没有明确标准的,需要根据土地的性质、年限决定。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。你的房产所有权便得以延续。变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。关于小产权房的介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,该房屋买卖合同认定有效。

以上内容参考 百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

买小产权房过度会怎么样

小产权的房子,在生活当中处处不在,小产权的房子就可以理解为,在农村的集体土地上,建设的房子,没有房产证,不能上市交易,不用交税,也没有任何金融功能,只能居住的房子,而且买卖的时候只有一纸合同,这就是小产权房,至于说买了以后后悔不后悔,多数人应该不后悔吧?

购买小产权房有什么风险1、法律风险因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。2、政策风险在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。3、监管缺位乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。入住后的物业管理也极易出现问题。毕竟买房子的时候,你花的钱,比买商品房要少的太多太多,至少1/2,在一些大城市,特别是深圳,房价就是商品房的1/5,甚至更少,关键是这些房子租金并不低,可以当做商铺来买,买了以后直接出租,收益率也能达到5%以上,或者左右,小产权房还有另外一个方向,那就是拆迁,特别是在大城市里面,尤其如此,为什么呢?比如说深圳,寸土寸金,怎么能容许小产权房的长期存在,关键是小产权房,盖房的时候,都是一些低端的房子,把土地浪费了,如果把它变成大产权,瞬间就可以暴增,五倍以上的利润,所以在大城市拆迁小产权房,也成了一种赌注,特别是懂点风水的人,去赌开发商也懂风水,什么玉带环腰,什么上山上水的,一堵一个准,也可以考虑的,扯远了啊,不谈这些,就说小产权房,买了到底值不值呢?个人觉得,作为刚需一族,非常值得,因为你买来就是为了居住,咱钱不多,买个房子住,有什么不妥,但是小产权房,整体居住比较低端,特别是在大城市,尤其如此,什么样的人都存在,也就意味着长期居住在这些环境当中,有点不爽,除此之外都还好,至于说拆迁,会不会不给你房,这个你想太多了,凡是拆迁,小产权就可以换成大产权,一定是一笔非常,划算的买卖。